Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Aan de Vaart 10

9301ZH Roden • Drenthe

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Aan de Vaart 10 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘DORPS WONEN MET LANDELIJKE VRIJHEID’ Welkom in deze bijzondere woning, ooit begonnen als boerderij en nu omgetoverd tot een verrassend ruim en sfeervol landhuis. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de kwaliteiten van een gezellig brinkdorp én de vrijheid van het buitenleven. Nabij de bruisende stad Groningen, aan de stille kant van de vaart, staat achter een hoge heg en een toegangshek dit verrassend ruime huis (ca. 210 m²) met onder andere: • sfeervolle woonkamer • 2 slaap-(werk)kamers en badkamer op de begane grond • 4 slaapkamers op de verdieping • vrijstaande houten garage en kapschuur met werkplek • perceel van 2.348 m² VOOR IEDEREEN DIE ANDERS WIL WONEN Is wonen in een krappe nieuwbouwwijk niets voor jou?..........dan gaat je hart sneller kloppen van deze plek. Een groot perceel met veel groen, rust en ruimte. De omliggende bebouwing ligt op afstand waardoor je niet het gevoel krijgt ingesloten te zijn. Een oprijlaan op eigen terrein………wat wil je nog meer? IN DIT LANDHUIS ZIT EEN BOERDERIJ VERSCHOLEN Deze woning is oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwd als boerderij. Dat vind je nog terug in de houten gebinten en de grote woonoppervlakte, waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen op de begane grond. Levensloopbestendig wonen of thuiswerken kan hier probleemloos. VERBOUWD EN VERBETERD Sinds 1980 is de woning stap voor stap verbouwd tot een woonboerderij. In 2007 is de linkerzijde in dezelfde stijl uitgebouwd met een extra werkkamer/kantoor en bovenliggende slaapkamer. Tegelijkertijd met een interne verbouwing ontstond daarmee het huidige comfortabele landhuis. Om eenheid in de uitstraling te krijgen is ook de uitbouw wit gemaakt en is in 2022 het dak verder geïsoleerd en voorzien van mooie geglazuurde pannen. Natuurlijk kunnen meer verbeteringen en aanpassingen wenselijk zijn – maar de solide basis maakt dat absoluut de moeite waard. ENERGIEZUINIG Toegegeven: dit wordt nooit een nieuwbouwwoning, maar de verbeteringen zijn wel merkbaar in de besparingen en het comfort. • Remeha Elga hybride warmtepomp (2018) i.c.m. ATAG c.v.-ketel (2020) • 13 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.500 kWh • isolerende beglazing en dakisolatie LICHT & UITZICHT OP HET GROEN Bij binnenkomst vallen de raampartijen met het mooie licht en uitzicht op het omliggende groen direct op. De tuin is hier een verlengstuk van de woonruimte. Één van de redenen waarom de huidige eigenaren er met zoveel plezier wonen. ‘OASE VAN RUST’ Of je nu houdt van tuinieren, vogels spotten of gewoon heerlijk wilt genieten van een kop koffie op je grote terras in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avondzon: hier is altijd een fijn plekje te vinden. De grote tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een ruim gazon en volwassen groen dat volop privacy biedt. De huidige bewoners hebben veel plezier van de eigen boomgaard met o.a. walnoten, (stoof)peren, pruimen, abrikozen en ander fruit. In 2018 is er een houten garage geplaatst (5.50 x 3.60m) en een fraaie maatwerk kapschuur met inpandige werkplek/hobbyruimte en vliering (3.95 x 3.60m, geïsoleerd). Een prachtige plek om in de avondzon te dineren. INDELING • centrale hal, uitgebreide meterkast, gemoderniseerd toilet, slaap-/werkkamer (door de gunstige situering ook uitstekend geschikt als muziekkamer/atelier, of praktijkruimte met eigen toegang en toilet) • sfeervolle living (met o.a. houten gebinten, houtkachel en tuindeuren) • open keuken met zicht op de tuin • opvallend grote bijkeuken (door de maatvoering ook geschikt te maken als extra slaapkamer) met aangrenzende badkamer • 2e slaap-/werkkamer, bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken 1E VERDIEPING • ruime overloop met dakraam en toilet • 3 opvallend ruime slaapkamers • 1 slaap-/werkkamer met dakkapel Door het ontbreken van plafonds op de verdieping heb je zicht op de nok waardoor het heel ruimtelijk aan voelt. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je een tuingerichte woonkeuken? Een extra grote woonkamer? Of een speelse indeling met nog meer licht? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. ‘KOP VAN DRENTHE’ Centrale ligging, nabij de provinciegrens met Groningen. Met uitstekende voorzieningen, gevarieerd onderwijs, groene en rustige omgeving, tal van sport- en recreatiemogelijkheden, is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een hoge woonkwaliteit. Of je nu geniet van de gezelligheid of gewoon de rust en ruimte waardeert, het sfeervolle brinkdorp Roden heeft voor ieder wat wils. BEREIKBAARHEID Door de gunstige ligging op korte afstand van de snelweg A7, zijn grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand. Er rijden meerdere bussen per uur naar Groningen, waardoor je in ca. 30 minuten van je voordeur op de Grote Markt staat. Vanwege speciaal daarvoor aangelegde routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 210 m², waarvan maar liefst 140 m² op de begane grond • sfeervolle houtkachel in de woonkamer • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt Ben je op zoek naar een woning met karakter en ruimte voor je eigen wensen? Dan is dit landhuis dé plek waar je thuiskomt. Maak gerust een afspraak – we laten het je graag beleven.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
2348 m²
Inhoud
630 m³
Externe bergruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.