Ir directamente al contenido
Logotipo de Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Aan de Vaart 10

9301ZH Roden • Drenthe

Vendido

€ 799.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 816.830

Precio de compra /m²: € 3.804

Galería de fotos

Aan de Vaart 10 Roden
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘DORPS WONEN MET LANDELIJKE VRIJHEID’ Welkom in deze bijzondere woning, ooit begonnen als boerderij en nu omgetoverd tot een verrassend ruim en sfeervol landhuis. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de kwaliteiten van een gezellig brinkdorp én de vrijheid van het buitenleven. Nabij de bruisende stad Groningen, aan de stille kant van de vaart, staat achter een hoge heg en een toegangshek dit verrassend ruime huis (ca. 210 m²) met onder andere: • sfeervolle woonkamer • 2 slaap-(werk)kamers en badkamer op de begane grond • 4 slaapkamers op de verdieping • vrijstaande houten garage en kapschuur met werkplek • perceel van 2.348 m² VOOR IEDEREEN DIE ANDERS WIL WONEN Is wonen in een krappe nieuwbouwwijk niets voor jou?..........dan gaat je hart sneller kloppen van deze plek. Een groot perceel met veel groen, rust en ruimte. De omliggende bebouwing ligt op afstand waardoor je niet het gevoel krijgt ingesloten te zijn. Een oprijlaan op eigen terrein………wat wil je nog meer? IN DIT LANDHUIS ZIT EEN BOERDERIJ VERSCHOLEN Deze woning is oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwd als boerderij. Dat vind je nog terug in de houten gebinten en de grote woonoppervlakte, waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen op de begane grond. Levensloopbestendig wonen of thuiswerken kan hier probleemloos. VERBOUWD EN VERBETERD Sinds 1980 is de woning stap voor stap verbouwd tot een woonboerderij. In 2007 is de linkerzijde in dezelfde stijl uitgebouwd met een extra werkkamer/kantoor en bovenliggende slaapkamer. Tegelijkertijd met een interne verbouwing ontstond daarmee het huidige comfortabele landhuis. Om eenheid in de uitstraling te krijgen is ook de uitbouw wit gemaakt en is in 2022 het dak verder geïsoleerd en voorzien van mooie geglazuurde pannen. Natuurlijk kunnen meer verbeteringen en aanpassingen wenselijk zijn – maar de solide basis maakt dat absoluut de moeite waard. ENERGIEZUINIG Toegegeven: dit wordt nooit een nieuwbouwwoning, maar de verbeteringen zijn wel merkbaar in de besparingen en het comfort. • Remeha Elga hybride warmtepomp (2018) i.c.m. ATAG c.v.-ketel (2020) • 13 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.500 kWh • isolerende beglazing en dakisolatie LICHT & UITZICHT OP HET GROEN Bij binnenkomst vallen de raampartijen met het mooie licht en uitzicht op het omliggende groen direct op. De tuin is hier een verlengstuk van de woonruimte. Één van de redenen waarom de huidige eigenaren er met zoveel plezier wonen. ‘OASE VAN RUST’ Of je nu houdt van tuinieren, vogels spotten of gewoon heerlijk wilt genieten van een kop koffie op je grote terras in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avondzon: hier is altijd een fijn plekje te vinden. De grote tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een ruim gazon en volwassen groen dat volop privacy biedt. De huidige bewoners hebben veel plezier van de eigen boomgaard met o.a. walnoten, (stoof)peren, pruimen, abrikozen en ander fruit. In 2018 is er een houten garage geplaatst (5.50 x 3.60m) en een fraaie maatwerk kapschuur met inpandige werkplek/hobbyruimte en vliering (3.95 x 3.60m, geïsoleerd). Een prachtige plek om in de avondzon te dineren. INDELING • centrale hal, uitgebreide meterkast, gemoderniseerd toilet, slaap-/werkkamer (door de gunstige situering ook uitstekend geschikt als muziekkamer/atelier, of praktijkruimte met eigen toegang en toilet) • sfeervolle living (met o.a. houten gebinten, houtkachel en tuindeuren) • open keuken met zicht op de tuin • opvallend grote bijkeuken (door de maatvoering ook geschikt te maken als extra slaapkamer) met aangrenzende badkamer • 2e slaap-/werkkamer, bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken 1E VERDIEPING • ruime overloop met dakraam en toilet • 3 opvallend ruime slaapkamers • 1 slaap-/werkkamer met dakkapel Door het ontbreken van plafonds op de verdieping heb je zicht op de nok waardoor het heel ruimtelijk aan voelt. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je een tuingerichte woonkeuken? Een extra grote woonkamer? Of een speelse indeling met nog meer licht? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. ‘KOP VAN DRENTHE’ Centrale ligging, nabij de provinciegrens met Groningen. Met uitstekende voorzieningen, gevarieerd onderwijs, groene en rustige omgeving, tal van sport- en recreatiemogelijkheden, is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een hoge woonkwaliteit. Of je nu geniet van de gezelligheid of gewoon de rust en ruimte waardeert, het sfeervolle brinkdorp Roden heeft voor ieder wat wils. BEREIKBAARHEID Door de gunstige ligging op korte afstand van de snelweg A7, zijn grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand. Er rijden meerdere bussen per uur naar Groningen, waardoor je in ca. 30 minuten van je voordeur op de Grote Markt staat. Vanwege speciaal daarvoor aangelegde routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 210 m², waarvan maar liefst 140 m² op de begane grond • sfeervolle houtkachel in de woonkamer • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt Ben je op zoek naar een woning met karakter en ruimte voor je eigen wensen? Dan is dit landhuis dé plek waar je thuiskomt. Maak gerust een afspraak – we laten het je graag beleven.

Hipoteca berekenen

€ 799.000

Coste del comprador (estimado): € 17.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 816.830

3,04%

Anualmente

%

€ 39.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 799.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
210 m²
Área del lote
2348 m²
Contenido
630 m³
Espacio de almacenamiento externo
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1980
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9301

Mapas de Google

Vista geográfica Roden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Roden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Roden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Roden. En 2025 había 14.585 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 343.798.

Inhabitantes

14.585

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 343.798

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.118

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Roden
Año Inhabitantes
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Roden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Nivel académico

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origen de los residentes (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.076

Etiqueta A

1.596

Etiqueta B

1.452

Etiqueta D

1.064

Etiqueta F

411

Etiqueta E

405

Etiqueta G

139

Etiqueta A+

84

Etiqueta A+++

63

Etiqueta A++

62

Etiqueta A++++

25

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Roden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricidad: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricidad: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricidad: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricidad: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricidad: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricidad: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricidad: 2.470

Actividad empresarial en Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.590

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Roden
Periodo Delitos
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Roden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Roden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer viviendas in Roden

Ver más viviendas en este lugar.