Aller directement au contenu
Logo de Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Spinsterstraat 12

6043RH Roermond • Limburg

Vendu

€ 459.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 470.030

Prix d'achat /m²: € 3.326

Galerie de photos

Spinsterstraat 12 Roermond
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare woning met geschakelde garage in Roermond! Laat je verrassen door de ruimte en ligging van deze vrijstaande woning met geschakelde garage. Deze goed onderhouden woning biedt drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische zolder en een inpandige garage met volop bergruimte. In de zonnige tuin op het zuidwesten vind je ook nog een handige berging. Aan de voorzijde straalt het huis rust en privacy uit, terwijl de aangebouwde serre met HR++ glas aan de achterzijde zorgt voor extra wooncomfort en een prachtige lichtinval. De vrije ligging aan de achterzijde maakt het hier extra prettig wonen. Gebouwd in 1991 en volledig gemoderniseerd in 2017/2018, beschikt deze woning over een perceel van 265 m² en een inhoud van 490 m³, ideaal voor wie ruimte en comfort zoekt. De wijk Hoogvonderen staat bekend als een kindvriendelijke, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en een rustige uitstraling. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelcentra. In de wijk en directe omgeving liggen meerdere scholen, kinderopvanglocaties en gastouders, ideaal voor gezinnen. De ligging is bovendien uitstekend: via de Koninginnelaan rijdt je binnen enkele minuten naar de A73 en het centrum van Roermond. Ook de N280 en A2 (Eindhoven–Maastricht) zijn goed te bereiken, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is.. Hal Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning in Hoogvonderen, Roermond, valt direct de stijlvolle afwerking op. In de hal ligt een granieten PVC vloer die prachtig combineert met de gerenoveerde trap. Naast de meterkast is voldoende ruimte voor een kapstok, en aan de andere zijde bevindt zich de moderne toiletruimte. Woonkamer De L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale serre. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl de eethoek direct aansluit op de keuken. Dankzij de neutrale vloer, het stijlvolle behang en de strakke wandafwerking ontstaat er een warme en huiselijke sfeer. Keuken De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een lichte hoekopstelling. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de verwarmde garage, die tevens dienstdoet als bijkeuken en berging. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een auto, fietsen en de wasapparatuur. Serre De serre is een echte eyecatcher: het glazen dak en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval en met twee schuifdeuren heb je een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier geniet je optimaal van de rust en privacy die deze woonwijk biedt. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping van deze woning is met veel zorg en oog voor detail verbouwd. Vanaf de overloop, waar naast de trap een separate toiletruimte is, heb je via een vlizotrap toegang tot de praktische zolder. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze stijlvolle slaapkamer is voorzien van een drie meter lange kastenwand met schuifdeuren. Aan de voorzijde liggen twee lichte kinderkamers, beide sfeervol afgewerkt met een accentmuur voorzien van modern behang. Deze kamers bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer Tijdens de algehele verbouwing in 2017/2018 is ook de badkamer volledig vernieuwd. De ruimte is modern ingedeeld met een inloopdouche, een dubbel badmeubel met twee wastafels, een spiegelkast en een handdoekenradiator. De combinatie van eigentijdse materialen en een praktische indeling maakt dit een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tuin Rechts van de woning bevindt zich de brede oprit met garagepoort en een overdekte entree, waardoor je altijd droog binnenkomt. Ook de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is met zorg en aandacht aangelegd. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting geniet je hier optimaal van het buitenleven zonder veel werk. Er is volop ruimte om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw plaats te nemen onder het overdekte terras. Algemeen - Algehele verbouwing/renovatie in 2017/2018 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2021, eigendom) - Airco (koelen/verwarmen) op de begane grond - Hardhouten kozijnen met isolatieglas (alle verdiepingen), deels horren en rolluiken (eerste verdieping) - Onderhoudsvriendelijke serre (aluminium) met HR++ glas - Dak van de garage is in 2024 vernieuwd - 8 zonnepanelen van 400 Wp - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
265 m²
Contenu
491 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6043

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.