Jump to content
Logo of Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Spinsterstraat 12

6043RH Roermond • Limburg

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.326

Photo Gallery

Spinsterstraat 12 Roermond
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Instapklare woning met geschakelde garage in Roermond! Laat je verrassen door de ruimte en ligging van deze vrijstaande woning met geschakelde garage. Deze goed onderhouden woning biedt drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte op de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische zolder en een inpandige garage met volop bergruimte. In de zonnige tuin op het zuidwesten vind je ook nog een handige berging. Aan de voorzijde straalt het huis rust en privacy uit, terwijl de aangebouwde serre met HR++ glas aan de achterzijde zorgt voor extra wooncomfort en een prachtige lichtinval. De vrije ligging aan de achterzijde maakt het hier extra prettig wonen. Gebouwd in 1991 en volledig gemoderniseerd in 2017/2018, beschikt deze woning over een perceel van 265 m² en een inhoud van 490 m³, ideaal voor wie ruimte en comfort zoekt. De wijk Hoogvonderen staat bekend als een kindvriendelijke, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen en een rustige uitstraling. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelcentra. In de wijk en directe omgeving liggen meerdere scholen, kinderopvanglocaties en gastouders, ideaal voor gezinnen. De ligging is bovendien uitstekend: via de Koninginnelaan rijdt je binnen enkele minuten naar de A73 en het centrum van Roermond. Ook de N280 en A2 (Eindhoven–Maastricht) zijn goed te bereiken, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is.. Hal Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning in Hoogvonderen, Roermond, valt direct de stijlvolle afwerking op. In de hal ligt een granieten PVC vloer die prachtig combineert met de gerenoveerde trap. Naast de meterkast is voldoende ruimte voor een kapstok, en aan de andere zijde bevindt zich de moderne toiletruimte. Woonkamer De L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale serre. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl de eethoek direct aansluit op de keuken. Dankzij de neutrale vloer, het stijlvolle behang en de strakke wandafwerking ontstaat er een warme en huiselijke sfeer. Keuken De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een lichte hoekopstelling. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de verwarmde garage, die tevens dienstdoet als bijkeuken en berging. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een auto, fietsen en de wasapparatuur. Serre De serre is een echte eyecatcher: het glazen dak en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval en met twee schuifdeuren heb je een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier geniet je optimaal van de rust en privacy die deze woonwijk biedt. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping van deze woning is met veel zorg en oog voor detail verbouwd. Vanaf de overloop, waar naast de trap een separate toiletruimte is, heb je via een vlizotrap toegang tot de praktische zolder. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze stijlvolle slaapkamer is voorzien van een drie meter lange kastenwand met schuifdeuren. Aan de voorzijde liggen twee lichte kinderkamers, beide sfeervol afgewerkt met een accentmuur voorzien van modern behang. Deze kamers bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer Tijdens de algehele verbouwing in 2017/2018 is ook de badkamer volledig vernieuwd. De ruimte is modern ingedeeld met een inloopdouche, een dubbel badmeubel met twee wastafels, een spiegelkast en een handdoekenradiator. De combinatie van eigentijdse materialen en een praktische indeling maakt dit een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tuin Rechts van de woning bevindt zich de brede oprit met garagepoort en een overdekte entree, waardoor je altijd droog binnenkomt. Ook de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is met zorg en aandacht aangelegd. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting geniet je hier optimaal van het buitenleven zonder veel werk. Er is volop ruimte om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw plaats te nemen onder het overdekte terras. Algemeen - Algehele verbouwing/renovatie in 2017/2018 - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2021, eigendom) - Airco (koelen/verwarmen) op de begane grond - Hardhouten kozijnen met isolatieglas (alle verdiepingen), deels horren en rolluiken (eerste verdieping) - Onderhoudsvriendelijke serre (aluminium) met HR++ glas - Dak van de garage is in 2024 vernieuwd - 8 zonnepanelen van 400 Wp - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
265 m²
Content
491 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6043

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.