Aller directement au contenu
Logo de AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Hintham 109

5246AE Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: KOMWONEN makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 6.052

Galerie de photos

Hintham 109 Rosmalen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke locatie in Rosmalen, wijk Hintham, staat dit vrijstaande herenhuis uit 1938, gelegen op een royaal perceel van 809 m². De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur uitgebreid. De verbouwing hiervan is afgerond in 2020 en combineert op stijlvolle wijze karakter en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een plek die warmte, karakter en eigentijdse elegantie uitstraalt. De ligging is ideaal: op slechts acht fietsminuten van de Bossche binnenstad en binnen twee autominuten bereikt u de A2 en A59. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met alle voorzieningen vlakbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de prachtige eikenhouten trap naar de eerste verdieping op. De glas-in-loodramen zorgen hier voor een prachtig lichtspel en een versterking van de authentieke uitstraling. De woonkamer ademt sfeer. De met koper afgewerkte schouw vormt een elegant middelpunt in het zitgedeelte, waar ook de glas-in-loodramen terugkomen. Middels ensuite deuren bereikt u de royale woonkeuken wat het hart vormt van het huis. Deze indrukwekkende ruimte is volledig op maat gemaakt van massief eikenhout met een blad van Italiaans marmer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele XL-vaatwasser, stoomoven en oven, een Liebherr koelkast en wijnklimaatkast, twee Quooker-kranen en een barrista-hoek. Aan de gezellige bar is plek voor een snelle hap of een goed glas wijn, terwijl er gekookt wordt. Een bijzonder detail is de verborgen deur, slim weggewerkt als kast, die toegang geeft tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en bovendien de doorgang naar de garage. Deze ruimte is voorbereid om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken. De begane grond is volledig voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming, doorgelegd tot in de bijkeuken en garage. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met Belgisch hardsteen en voorzien van een beschermende coating. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk inloopkast en geeft toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om ’s ochtends rustig te starten of ’s avonds te ontspannen. De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en straalt luxe uit. U vindt hier een Bdutch ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het toilet bevindt zich separaat op de ruime overloop. De warme eikenhouten vloer loopt ook hier door en geeft de slaapkamers een tijdloze, huiselijke sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier is een ruime slaapkamer (voorzien van een wastafel) met eigen en-suite badkamer (voorzien van douche en toilet), evenals een praktische bergkamer. De vloeren zijn volledig geïsoleerd en afgewerkt met Fermacell platen. Ook deze verdieping is voorzien van een echte eikenhouten vloer. Technische details De woning is niet alleen luxe afgewerkt, maar ook technisch volledig voorbereid op de toekomst. Alle kamers beschikken over een UTP CAT7-aansluiting met inbouwoplossingen voor access points. Het raam- en deurbeslag is van Weijntjes, evenals de gecertificeerde sloten. De woning is daarnaast uitgerust met een professioneel alarmsysteem en rookdetectie. Alle verlichting is dimbaar en van het merk Maretti. Achtertuin De drie openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het ruime buitenterras. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt volop rust en privacy. Vanaf het terras leidt een stenen trap naar de lagergelegen tuin, waar u volop ruimte en privacy heeft door de decennia oude bomen die in deze diepe achtertuin aanwezig zijn. Dankzij de eigen waterput en voorbereide leidingen voor een sproei-installatie zijn zowel de voor- als achtertuin eenvoudig te onderhouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Perceelgrootte 809 m² - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Uitgebouwde woonkeuken met volledig op maat gemaakte inrichting - Volledige vloerisolatie en vloerverwarming, voorbereid op warmtepomp - Ouderslaapkamer met inloopkast en dakterras - Tweede verdieping met slaapkamer en en-suite badkamer - Professioneel alarmsysteem en rookmelders - Origineel glas-in-lood vakkundig gerestaureerd en in isolerend glas geplaatst Dit unieke herenhuis combineert karakter, luxe en duurzaamheid op een manier die zelden te vinden is. Een woning die klaar is voor de toekomst, op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
809 m²
Contenu
740 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
525 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.