Jump to content
Logo of AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Hintham 109

5246AE Rosmalen • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: KOMWONEN makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.052

Photo Gallery

Hintham 109 Rosmalen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie in Rosmalen, wijk Hintham, staat dit vrijstaande herenhuis uit 1938, gelegen op een royaal perceel van 809 m². De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur uitgebreid. De verbouwing hiervan is afgerond in 2020 en combineert op stijlvolle wijze karakter en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een plek die warmte, karakter en eigentijdse elegantie uitstraalt. De ligging is ideaal: op slechts acht fietsminuten van de Bossche binnenstad en binnen twee autominuten bereikt u de A2 en A59. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met alle voorzieningen vlakbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de prachtige eikenhouten trap naar de eerste verdieping op. De glas-in-loodramen zorgen hier voor een prachtig lichtspel en een versterking van de authentieke uitstraling. De woonkamer ademt sfeer. De met koper afgewerkte schouw vormt een elegant middelpunt in het zitgedeelte, waar ook de glas-in-loodramen terugkomen. Middels ensuite deuren bereikt u de royale woonkeuken wat het hart vormt van het huis. Deze indrukwekkende ruimte is volledig op maat gemaakt van massief eikenhout met een blad van Italiaans marmer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele XL-vaatwasser, stoomoven en oven, een Liebherr koelkast en wijnklimaatkast, twee Quooker-kranen en een barrista-hoek. Aan de gezellige bar is plek voor een snelle hap of een goed glas wijn, terwijl er gekookt wordt. Een bijzonder detail is de verborgen deur, slim weggewerkt als kast, die toegang geeft tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en bovendien de doorgang naar de garage. Deze ruimte is voorbereid om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken. De begane grond is volledig voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming, doorgelegd tot in de bijkeuken en garage. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met Belgisch hardsteen en voorzien van een beschermende coating. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk inloopkast en geeft toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om ’s ochtends rustig te starten of ’s avonds te ontspannen. De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en straalt luxe uit. U vindt hier een Bdutch ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het toilet bevindt zich separaat op de ruime overloop. De warme eikenhouten vloer loopt ook hier door en geeft de slaapkamers een tijdloze, huiselijke sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier is een ruime slaapkamer (voorzien van een wastafel) met eigen en-suite badkamer (voorzien van douche en toilet), evenals een praktische bergkamer. De vloeren zijn volledig geïsoleerd en afgewerkt met Fermacell platen. Ook deze verdieping is voorzien van een echte eikenhouten vloer. Technische details De woning is niet alleen luxe afgewerkt, maar ook technisch volledig voorbereid op de toekomst. Alle kamers beschikken over een UTP CAT7-aansluiting met inbouwoplossingen voor access points. Het raam- en deurbeslag is van Weijntjes, evenals de gecertificeerde sloten. De woning is daarnaast uitgerust met een professioneel alarmsysteem en rookdetectie. Alle verlichting is dimbaar en van het merk Maretti. Achtertuin De drie openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het ruime buitenterras. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt volop rust en privacy. Vanaf het terras leidt een stenen trap naar de lagergelegen tuin, waar u volop ruimte en privacy heeft door de decennia oude bomen die in deze diepe achtertuin aanwezig zijn. Dankzij de eigen waterput en voorbereide leidingen voor een sproei-installatie zijn zowel de voor- als achtertuin eenvoudig te onderhouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Perceelgrootte 809 m² - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Uitgebouwde woonkeuken met volledig op maat gemaakte inrichting - Volledige vloerisolatie en vloerverwarming, voorbereid op warmtepomp - Ouderslaapkamer met inloopkast en dakterras - Tweede verdieping met slaapkamer en en-suite badkamer - Professioneel alarmsysteem en rookmelders - Origineel glas-in-lood vakkundig gerestaureerd en in isolerend glas geplaatst Dit unieke herenhuis combineert karakter, luxe en duurzaamheid op een manier die zelden te vinden is. Een woning die klaar is voor de toekomst, op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
809 m²
Content
740 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
525 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.