Aller directement au contenu
Logo de Baljon makelaars

Aleyda van Raephorstlaan 15

3054CR Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.566

Galerie de photos

Aleyda van Raephorstlaan 15 Rotterdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karakteristieke en royale jaren ’50-hoekwoning met een brede zonnige tuin, een prachtige ligging in de oude dorpskern van Hillegersberg en een eigen oprit Aan een brede, groene laan in het geliefde Hillegersberg ligt deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlak van circa 182 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een fraaie uitgebouwde begane grond. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd en biedt hierdoor uitzonderlijk veel woonruimte voor een gezin dat comfortabel en centraal wil wonen in een van de meest geliefde woonomgevingen van Rotterdam. De combinatie van de karakteristieke jaren ’50-architectuur, de royale maatvoering en de rustige, groene ligging geeft deze woning een bijzonder prettig woongevoel. Grote raampartijen en de brede achtergevel zorgen voor een mooie lichtinval en een open sfeer in huis. De woonkamer met open haard staat in directe verbinding met de royale woonkeuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde loopt het terras naadloos over in de brede achtertuin op het zuidwesten, waar gedurende de dag volop van de zon genoten kan worden. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging, een achterom en een elektrisch zonnescherm. Door de hoekligging en de breedte van het perceel voelt de tuin opvallend vrij en ruim aan. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de oude dorpskern van Hillegersberg, op steenworp afstand van het Argonautenpark en tennispark Plaswijck. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat bevinden zich eveneens op korte afstand, net als diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet en trapopgang. Royale uitgebouwde woonkamer met open haard en grote raampartijen met openslaande deuren aan de achterzijde. De moderne woonkeuken met kookeiland bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische berging/garage met wasmachineaansluiting en een ruime vliering. Kelder Praktische provisiekelder met meterkast. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop, berging, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - 264 m² eigen grond - Bouwjaar 1954 - Parkeerplaats op eigen terrein - Woonoppervlak circa 182 m² (inclusief berging/garage aan de voorzijde) - Zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd - Brede achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Moderne woonkeuken met kookeiland - Twee badkamers - Dubbele beglazing - Grotendeels v.v. airconditioning - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Nieuwe HR-combiketel uit 2025 - Oplevering in overleg Het oppervlak van de inpandige berging is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen in de brochure en op Funda. Deze ruimte is verwarmd en intern bereikbaar vanuit de woonkamer, maar mist daglichttoetreding. In het meetcertificaat is deze ruimte daarom vermeld als overige inpandige ruimte. Verkoper zal desgewenst vóór de datum van overdracht aan koper zorgdragen voor daglichttoetreding, waardoor deze ruimte als gebruiksoppervlak wonen zal worden aangemerkt. Voor het huidige officiële gebruiksoppervlak verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
264 m²
Contenu
686 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3054

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.