Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Aleyda van Raephorstlaan 15

3054CR Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.566

Fotoalbum

Aleyda van Raephorstlaan 15 Rotterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristieke en royale jaren ’50-hoekwoning met een brede zonnige tuin, een prachtige ligging in de oude dorpskern van Hillegersberg en een eigen oprit Aan een brede, groene laan in het geliefde Hillegersberg ligt deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlak van circa 182 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een fraaie uitgebouwde begane grond. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd en biedt hierdoor uitzonderlijk veel woonruimte voor een gezin dat comfortabel en centraal wil wonen in een van de meest geliefde woonomgevingen van Rotterdam. De combinatie van de karakteristieke jaren ’50-architectuur, de royale maatvoering en de rustige, groene ligging geeft deze woning een bijzonder prettig woongevoel. Grote raampartijen en de brede achtergevel zorgen voor een mooie lichtinval en een open sfeer in huis. De woonkamer met open haard staat in directe verbinding met de royale woonkeuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde loopt het terras naadloos over in de brede achtertuin op het zuidwesten, waar gedurende de dag volop van de zon genoten kan worden. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging, een achterom en een elektrisch zonnescherm. Door de hoekligging en de breedte van het perceel voelt de tuin opvallend vrij en ruim aan. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de oude dorpskern van Hillegersberg, op steenworp afstand van het Argonautenpark en tennispark Plaswijck. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat bevinden zich eveneens op korte afstand, net als diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet en trapopgang. Royale uitgebouwde woonkamer met open haard en grote raampartijen met openslaande deuren aan de achterzijde. De moderne woonkeuken met kookeiland bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische berging/garage met wasmachineaansluiting en een ruime vliering. Kelder Praktische provisiekelder met meterkast. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop, berging, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - 264 m² eigen grond - Bouwjaar 1954 - Parkeerplaats op eigen terrein - Woonoppervlak circa 182 m² (inclusief berging/garage aan de voorzijde) - Zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd - Brede achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Moderne woonkeuken met kookeiland - Twee badkamers - Dubbele beglazing - Grotendeels v.v. airconditioning - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Nieuwe HR-combiketel uit 2025 - Oplevering in overleg Het oppervlak van de inpandige berging is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen in de brochure en op Funda. Deze ruimte is verwarmd en intern bereikbaar vanuit de woonkamer, maar mist daglichttoetreding. In het meetcertificaat is deze ruimte daarom vermeld als overige inpandige ruimte. Verkoper zal desgewenst vóór de datum van overdracht aan koper zorgdragen voor daglichttoetreding, waardoor deze ruimte als gebruiksoppervlak wonen zal worden aangemerkt. Voor het huidige officiële gebruiksoppervlak verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
264 m²
Inhalt
686 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.