Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Aleyda van Raephorstlaan 15

3054CR Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.566

Photo Gallery

Aleyda van Raephorstlaan 15 Rotterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke en royale jaren ’50-hoekwoning met een brede zonnige tuin, een prachtige ligging in de oude dorpskern van Hillegersberg en een eigen oprit Aan een brede, groene laan in het geliefde Hillegersberg ligt deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlak van circa 182 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een fraaie uitgebouwde begane grond. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd en biedt hierdoor uitzonderlijk veel woonruimte voor een gezin dat comfortabel en centraal wil wonen in een van de meest geliefde woonomgevingen van Rotterdam. De combinatie van de karakteristieke jaren ’50-architectuur, de royale maatvoering en de rustige, groene ligging geeft deze woning een bijzonder prettig woongevoel. Grote raampartijen en de brede achtergevel zorgen voor een mooie lichtinval en een open sfeer in huis. De woonkamer met open haard staat in directe verbinding met de royale woonkeuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde loopt het terras naadloos over in de brede achtertuin op het zuidwesten, waar gedurende de dag volop van de zon genoten kan worden. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging, een achterom en een elektrisch zonnescherm. Door de hoekligging en de breedte van het perceel voelt de tuin opvallend vrij en ruim aan. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de oude dorpskern van Hillegersberg, op steenworp afstand van het Argonautenpark en tennispark Plaswijck. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat bevinden zich eveneens op korte afstand, net als diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet en trapopgang. Royale uitgebouwde woonkamer met open haard en grote raampartijen met openslaande deuren aan de achterzijde. De moderne woonkeuken met kookeiland bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische berging/garage met wasmachineaansluiting en een ruime vliering. Kelder Praktische provisiekelder met meterkast. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop, berging, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - 264 m² eigen grond - Bouwjaar 1954 - Parkeerplaats op eigen terrein - Woonoppervlak circa 182 m² (inclusief berging/garage aan de voorzijde) - Zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd - Brede achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Moderne woonkeuken met kookeiland - Twee badkamers - Dubbele beglazing - Grotendeels v.v. airconditioning - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Nieuwe HR-combiketel uit 2025 - Oplevering in overleg Het oppervlak van de inpandige berging is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen in de brochure en op Funda. Deze ruimte is verwarmd en intern bereikbaar vanuit de woonkamer, maar mist daglichttoetreding. In het meetcertificaat is deze ruimte daarom vermeld als overige inpandige ruimte. Verkoper zal desgewenst vóór de datum van overdracht aan koper zorgdragen voor daglichttoetreding, waardoor deze ruimte als gebruiksoppervlak wonen zal worden aangemerkt. Voor het huidige officiële gebruiksoppervlak verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
264 m²
Content
686 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.