Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Aleyda van Raephorstlaan 15

3054CR Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 6.566

Fotogalerij

Aleyda van Raephorstlaan 15 Rotterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karakteristieke en royale jaren ’50-hoekwoning met een brede zonnige tuin, een prachtige ligging in de oude dorpskern van Hillegersberg en een eigen oprit Aan een brede, groene laan in het geliefde Hillegersberg ligt deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlak van circa 182 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een fraaie uitgebouwde begane grond. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd en biedt hierdoor uitzonderlijk veel woonruimte voor een gezin dat comfortabel en centraal wil wonen in een van de meest geliefde woonomgevingen van Rotterdam. De combinatie van de karakteristieke jaren ’50-architectuur, de royale maatvoering en de rustige, groene ligging geeft deze woning een bijzonder prettig woongevoel. Grote raampartijen en de brede achtergevel zorgen voor een mooie lichtinval en een open sfeer in huis. De woonkamer met open haard staat in directe verbinding met de royale woonkeuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De moderne woonkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde loopt het terras naadloos over in de brede achtertuin op het zuidwesten, waar gedurende de dag volop van de zon genoten kan worden. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging, een achterom en een elektrisch zonnescherm. Door de hoekligging en de breedte van het perceel voelt de tuin opvallend vrij en ruim aan. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de oude dorpskern van Hillegersberg, op steenworp afstand van het Argonautenpark en tennispark Plaswijck. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan de Bergse Dorpsstraat bevinden zich eveneens op korte afstand, net als diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met modern toilet en trapopgang. Royale uitgebouwde woonkamer met open haard en grote raampartijen met openslaande deuren aan de achterzijde. De moderne woonkeuken met kookeiland bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische berging/garage met wasmachineaansluiting en een ruime vliering. Kelder Praktische provisiekelder met meterkast. Eerste verdieping Overloop, royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer. Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop, berging, twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden - 264 m² eigen grond - Bouwjaar 1954 - Parkeerplaats op eigen terrein - Woonoppervlak circa 182 m² (inclusief berging/garage aan de voorzijde) - Zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd - Brede achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Moderne woonkeuken met kookeiland - Twee badkamers - Dubbele beglazing - Grotendeels v.v. airconditioning - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Nieuwe HR-combiketel uit 2025 - Oplevering in overleg Het oppervlak van de inpandige berging is opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen in de brochure en op Funda. Deze ruimte is verwarmd en intern bereikbaar vanuit de woonkamer, maar mist daglichttoetreding. In het meetcertificaat is deze ruimte daarom vermeld als overige inpandige ruimte. Verkoper zal desgewenst vóór de datum van overdracht aan koper zorgdragen voor daglichttoetreding, waardoor deze ruimte als gebruiksoppervlak wonen zal worden aangemerkt. Voor het huidige officiële gebruiksoppervlak verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.