Aller directement au contenu
Logo de @Work Makelaardij

Doedesstraat 39 B

3022VB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Rotterdam

Galerie de photos

Doedesstraat 39 B Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en volledig gemoderniseerd dubbel bovenhuis op eigen grond met zonnig balkon en goed funderingsrapport– Nieuwe Westen, Rotterdam. Het Nieuwe Westen is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Een levendige stadswijk met karakteristieke gevels, brede lanen en een creatieve, stedelijke sfeer. De woning is rustig gelegen in een zijstraat van de Burgemeester Meineszlaan, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het bruisende stadscentrum en Rotterdam Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op zoek naar een instapklaar en technisch sterk verbeterd dubbel bovenhuis met drie slaapkamers en een zonnig balkon (avondzon) op het westen? Dan is deze charmante woning uit ca. 1912 (in 2007 geheel gemoderniseerd) precies wat je zoekt. Met circa 94 m² woonoppervlakte, een recent vernieuwde keuken (2021), een luxe badkamer (2025), een cv-ketel uit 2019 (eigendom) én diverse gevel- en dakwerkzaamheden in 2025, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort en zorgeloos wonen. Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping Overloop met vrijhangend toilet. De woonkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en vormt een prettige, lichte leefruimte met open keuken. Dankzij de maatvoering van circa 7.91 x 4.60/2.61 m is er volop ruimte voor een royale zithoek en eettafel. De keuken is vernieuwd in 2021 en modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur (A merk apparatuur) , waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Tevens is in 2021 de stoppenkast vernieuwd en uitgebreid ten behoeve van de keukenverbouwing. Naast de keuken bevindt zich een praktische diepe inbouwkast. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer (circa 3.38 x 4.62 m). De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Derde verdieping Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.11 x 3.00 m) beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt over de gehele breedte van de woning en is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en designradiator. Dankzij de daglichttoetreding is het zeer een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast is in juli 2025 een Luxbox dakserre geplaatst (15 jaar garantie), wat zorgt voor extra licht en ruimtebeleving op deze verdieping. Technische verbeteringen & onderhoud De afgelopen jaren is de woning op diverse punten grondig aangepakt: • In 2025 zijn de voegen van de achtergevel hersteld, gereinigd en waar nodig aangevuld; • In 2025 is het het boeideel aan de voorgevel hersteld; • Gevelreiniging uitgevoerd middels Garnett Mesh 220 (Torbo AC 37) en SteamPlus-techniek; • Voor- en achtergevel aangepakt; • Dakkapel vervangen; • Tijdens de verbouwingen zijn extra isolatiemaatregelen vastgesteld, wat heeft geleid tot een verbeterd energielabel. De woning beschikt over energielabel C. Algemeen • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar ca. 1912; • Fundering handhavingstermijn maximaal afgegeven in 2021; • Woonoppervlakte ca. 94 m²; • Goed functionerende VvE, bijdrage circa 175,-- euro per maand; • Energielabel C (verhoogd na isolatiemaatregelen); • nagenoeg geheel voorzien van Hr- dubbel glas; • Cv-ketel 2019 (eigendom); • Nieuwe keuken (2021); • Luxe badkamer (2025) met vloerverwarming; • Stoppenkast vernieuwd en uitgebreid (2021); • Balkon over volle breedte, zonnige ligging op het westen; • Gevels gereinigd en hersteld (2025); • Eén brede dakkapel vervangen; • Luxbox dakserre geplaatst (07-2025) met 15 jaar garantie; • Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kunnen wij u desgewenst verstrekken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
340 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3022

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.