Jump to content
Logo of @Work Makelaardij

Doedesstraat 39 B

3022VB Rotterdam • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Rotterdam

Photo Gallery

Doedesstraat 39 B Rotterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en volledig gemoderniseerd dubbel bovenhuis op eigen grond met zonnig balkon en goed funderingsrapport– Nieuwe Westen, Rotterdam. Het Nieuwe Westen is één van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Een levendige stadswijk met karakteristieke gevels, brede lanen en een creatieve, stedelijke sfeer. De woning is rustig gelegen in een zijstraat van de Burgemeester Meineszlaan, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, horeca en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook het bruisende stadscentrum en Rotterdam Centraal Station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op zoek naar een instapklaar en technisch sterk verbeterd dubbel bovenhuis met drie slaapkamers en een zonnig balkon (avondzon) op het westen? Dan is deze charmante woning uit ca. 1912 (in 2007 geheel gemoderniseerd) precies wat je zoekt. Met circa 94 m² woonoppervlakte, een recent vernieuwde keuken (2021), een luxe badkamer (2025), een cv-ketel uit 2019 (eigendom) én diverse gevel- en dakwerkzaamheden in 2025, combineert deze woning karakter met modern wooncomfort en zorgeloos wonen. Indeling Begane grond Entree met trapopgang naar de woonverdiepingen. Tweede verdieping Overloop met vrijhangend toilet. De woonkamer is rustig gelegen aan de achterzijde en vormt een prettige, lichte leefruimte met open keuken. Dankzij de maatvoering van circa 7.91 x 4.60/2.61 m is er volop ruimte voor een royale zithoek en eettafel. De keuken is vernieuwd in 2021 en modern uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Voorzien van diverse inbouwapparatuur (A merk apparatuur) , waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Tevens is in 2021 de stoppenkast vernieuwd en uitgebreid ten behoeve van de keukenverbouwing. Naast de keuken bevindt zich een praktische diepe inbouwkast. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaap-/werkkamer (circa 3.38 x 4.62 m). De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Derde verdieping Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.11 x 3.00 m) beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt over de gehele breedte van de woning en is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, inbouwspots en designradiator. Dankzij de daglichttoetreding is het zeer een lichte en comfortabele ruimte. Daarnaast is in juli 2025 een Luxbox dakserre geplaatst (15 jaar garantie), wat zorgt voor extra licht en ruimtebeleving op deze verdieping. Technische verbeteringen & onderhoud De afgelopen jaren is de woning op diverse punten grondig aangepakt: • In 2025 zijn de voegen van de achtergevel hersteld, gereinigd en waar nodig aangevuld; • In 2025 is het het boeideel aan de voorgevel hersteld; • Gevelreiniging uitgevoerd middels Garnett Mesh 220 (Torbo AC 37) en SteamPlus-techniek; • Voor- en achtergevel aangepakt; • Dakkapel vervangen; • Tijdens de verbouwingen zijn extra isolatiemaatregelen vastgesteld, wat heeft geleid tot een verbeterd energielabel. De woning beschikt over energielabel C. Algemeen • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar ca. 1912; • Fundering handhavingstermijn maximaal afgegeven in 2021; • Woonoppervlakte ca. 94 m²; • Goed functionerende VvE, bijdrage circa 175,-- euro per maand; • Energielabel C (verhoogd na isolatiemaatregelen); • nagenoeg geheel voorzien van Hr- dubbel glas; • Cv-ketel 2019 (eigendom); • Nieuwe keuken (2021); • Luxe badkamer (2025) met vloerverwarming; • Stoppenkast vernieuwd en uitgebreid (2021); • Balkon over volle breedte, zonnige ligging op het westen; • Gevels gereinigd en hersteld (2025); • Eén brede dakkapel vervangen; • Luxbox dakserre geplaatst (07-2025) met 15 jaar garantie; • Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kunnen wij u desgewenst verstrekken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3022

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.