Aller directement au contenu
Logo de Bults Makelaardij

Burnierlaan 1

6891ED Rozendaal • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Kamps Makelaardij

€ 1.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.684.850

Prix d'achat /m²: € 7.366

Galerie de photos

Burnierlaan 1 Rozendaal
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

“De natuur begint bij de voordeur”. Speurt u naar dat ene ideale familiehuis waar u wonen en werken kunt combineren in een groene omgeving, maar wel met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid? Zoek niet verder! Deze riant gelegen, hedendaagse villa is gelegen in het kasteeldorp Rozendaal, de bosrijke gemeente die al meerdere malen is verkozen tot de beste gemeente van Nederland. Zeer recent nog kreeg de leefbaarheid in de gemeente Rozendaal “uitstekend” in onderzoek uitgevoerd in opdracht van de Rijksoverheid. De exclusieve vrijstaande woning is gelegen op een toplocatie in de volledig onder architectuur gebouwde wijk de "Kapellenberg". Vanaf half jaren '90 is dit bijzondere deel van Rozendaal gerealiseerd met veel groen en hoogteverschillen. Een weids opgezette, zeer verkeersluwe wijk aan de rand van de Veluwezoom. Vanuit de achtertuin heeft u vrij en weids uitzicht over deze groene wijk. De besloten achtertuin biedt volop privacy en heeft meerdere plekken om in de zon, of juist in de schaduw te zitten. Een heerlijk ruim familiehuis, waar door de royale afmetingen en huidige indeling tevens een combinatie van wonen en werken mogelijk is. Uiteraard is de villa optimaal geïsoleerd en luxueus afgewerkt met goede materialen. Kortom, direct groots en comfortabel wonen zonder kostbare verbouwingen en met veel mogelijkheden. Indeling Souterrain: Fitnessruimte, was- en droogopstelling. Begane grond: Entree, ruime lichte hal met vide, grote woonkamer hardhouten vloer en open haard, royale familiekeuken met gashaard en hand- en op maat gemaakte keuken met extra diep natuurstenen aanrechtblad, tuinkamer met aan beide zijden openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met keukenblok, kantoor-/speelkamer, berging met aparte toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop, masterbedroom met inloopkast, een eigen badkamer met dubbele regendouche en dubbele wastafel en 2 balkons, slaapkamer, slaapkamer, 2e badkamer met douche en ligbad, slaapkamer. Bijzonderheden - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Carport en ruime vrijstaande dubbele schuur - Voorzien van 14 op het zuiden gerichte zonnepanelen (installatiejaar 2019), met de mogelijkheid om meer panelen te plaatsen - Voortuin heringericht in 2019: achtertuin met een ruim deel terras én een ruim deel gras; een achterom (te voet) kan eenvoudig worden gerealiseerd. - Vloerverwarming in de leefkeuken en de badkamers - De keuken (2019) is van de hand van een een ambachtelijke meubelmaker, heeft een natuurstenen aanrechtblad en ingebouwde oven incl. stoomovenfunctie, aparte oven-/microwave en koel-vriescombinatie - De beide badkamers zijn vernieuwd in 2021, met resp. een dubbele regendouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel van massief hout, op maat gemaakt door een meubelmaker en 2e douche, bad en toilet; de combinatie van CV en boiler maakt dat alle douches tegelijkertijd gemakkelijk van warm water voorzien kunnen worden Rozendaal biedt een uitstekende mix van wonen, werken, onderwijs, recreatie, rust en ruimte. Bovendien liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek met alle denkbare voorzieningen. Vanuit deze wijk loopt u zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Houdt u van wandelen, hardlopen of mountainbiken? Het Nationaal Park Veluwezoom, grenzend aan Rozendaal, is een paradijs voor buitenmensen. Daarnaast heeft Rozendaal een nieuwe basisschool met kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Met haar 1837 inwoners is Rozendaal klein, maar met trots een gezonde, goed functionerende zelfstandige gemeente met een hechte gemeenschap.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.684.850

3,04%

Annuellement

%

€ 82.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
224 m²
Superficie du terrain
1095 m²
Contenu
994 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
50 m²
Espace de stockage externe
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6891

Google Maps

Carte de Rozendaal

Aperçu spatial du site de travail dans Rozendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Rozendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rozendaal. En 2026 étaient 1.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 788.000.

Résidents

1.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 788.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 50.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

64

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rozendaal
Année Résidents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rozendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

131

Étiquette B

120

Étiquette C

120

Étiquette F

118

Étiquette D

86

Étiquette G

57

Étiquette E

56

Étiquette A+

6

Étiquette A++

6

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rozendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.970

Huurwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.460 • Électricité: 3.850

Appartement

Gaz: 790 • Électricité: 3.710

Tussenwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.820

Vrijstaande woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.330

Activité dans Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 310

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rozendaal
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rozendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rozendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer maisons in Rozendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.