Ir directamente al contenido
Logotipo de Bults Makelaardij

Burnierlaan 1

6891ED Rozendaal • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Kamps Makelaardij

€ 1.650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 34.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.684.850

Precio de compra /m²: € 7.366

Galería de fotos

Burnierlaan 1 Rozendaal
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“De natuur begint bij de voordeur”. Speurt u naar dat ene ideale familiehuis waar u wonen en werken kunt combineren in een groene omgeving, maar wel met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid? Zoek niet verder! Deze riant gelegen, hedendaagse villa is gelegen in het kasteeldorp Rozendaal, de bosrijke gemeente die al meerdere malen is verkozen tot de beste gemeente van Nederland. Zeer recent nog kreeg de leefbaarheid in de gemeente Rozendaal “uitstekend” in onderzoek uitgevoerd in opdracht van de Rijksoverheid. De exclusieve vrijstaande woning is gelegen op een toplocatie in de volledig onder architectuur gebouwde wijk de "Kapellenberg". Vanaf half jaren '90 is dit bijzondere deel van Rozendaal gerealiseerd met veel groen en hoogteverschillen. Een weids opgezette, zeer verkeersluwe wijk aan de rand van de Veluwezoom. Vanuit de achtertuin heeft u vrij en weids uitzicht over deze groene wijk. De besloten achtertuin biedt volop privacy en heeft meerdere plekken om in de zon, of juist in de schaduw te zitten. Een heerlijk ruim familiehuis, waar door de royale afmetingen en huidige indeling tevens een combinatie van wonen en werken mogelijk is. Uiteraard is de villa optimaal geïsoleerd en luxueus afgewerkt met goede materialen. Kortom, direct groots en comfortabel wonen zonder kostbare verbouwingen en met veel mogelijkheden. Indeling Souterrain: Fitnessruimte, was- en droogopstelling. Begane grond: Entree, ruime lichte hal met vide, grote woonkamer hardhouten vloer en open haard, royale familiekeuken met gashaard en hand- en op maat gemaakte keuken met extra diep natuurstenen aanrechtblad, tuinkamer met aan beide zijden openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met keukenblok, kantoor-/speelkamer, berging met aparte toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop, masterbedroom met inloopkast, een eigen badkamer met dubbele regendouche en dubbele wastafel en 2 balkons, slaapkamer, slaapkamer, 2e badkamer met douche en ligbad, slaapkamer. Bijzonderheden - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Carport en ruime vrijstaande dubbele schuur - Voorzien van 14 op het zuiden gerichte zonnepanelen (installatiejaar 2019), met de mogelijkheid om meer panelen te plaatsen - Voortuin heringericht in 2019: achtertuin met een ruim deel terras én een ruim deel gras; een achterom (te voet) kan eenvoudig worden gerealiseerd. - Vloerverwarming in de leefkeuken en de badkamers - De keuken (2019) is van de hand van een een ambachtelijke meubelmaker, heeft een natuurstenen aanrechtblad en ingebouwde oven incl. stoomovenfunctie, aparte oven-/microwave en koel-vriescombinatie - De beide badkamers zijn vernieuwd in 2021, met resp. een dubbele regendouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel van massief hout, op maat gemaakt door een meubelmaker en 2e douche, bad en toilet; de combinatie van CV en boiler maakt dat alle douches tegelijkertijd gemakkelijk van warm water voorzien kunnen worden Rozendaal biedt een uitstekende mix van wonen, werken, onderwijs, recreatie, rust en ruimte. Bovendien liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek met alle denkbare voorzieningen. Vanuit deze wijk loopt u zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Houdt u van wandelen, hardlopen of mountainbiken? Het Nationaal Park Veluwezoom, grenzend aan Rozendaal, is een paradijs voor buitenmensen. Daarnaast heeft Rozendaal een nieuwe basisschool met kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Met haar 1837 inwoners is Rozendaal klein, maar met trots een gezonde, goed functionerende zelfstandige gemeente met een hechte gemeenschap.

Hipoteca berekenen

€ 1.650.000

Coste del comprador (estimado): € 34.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.684.850

3,04%

Anualmente

%

€ 82.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.650.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
224 m²
Área del lote
1095 m²
Contenido
994 m³
Otra zona interior
40 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
50 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1998
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en geiser
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
04-09-2025
Fecha de venta
04-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6891

Mapas de Google

Mapa de Rozendaal

Vista espacial del área de trabajo en Rozendaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rozendaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rozendaal. En 2026 había 1.837 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 788.000.

Inhabitantes

1.837

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 788.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 50.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

64

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rozendaal
Año Inhabitantes
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rozendaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Nivel académico

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origen de los residentes (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

131

Etiqueta B

120

Etiqueta C

120

Etiqueta F

118

Etiqueta D

86

Etiqueta G

57

Etiqueta E

56

Etiqueta A+

6

Etiqueta A++

6

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rozendaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricidad: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricidad: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.330

Actividad empresarial en Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 310

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rozendaal
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rozendaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rozendaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer viviendas in Rozendaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.