Jump to content
Logo of Bults Makelaardij

Burnierlaan 1

6891ED Rozendaal • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kamps Makelaardij

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 7.366

Photo Gallery

Burnierlaan 1 Rozendaal
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

“De natuur begint bij de voordeur”. Speurt u naar dat ene ideale familiehuis waar u wonen en werken kunt combineren in een groene omgeving, maar wel met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid? Zoek niet verder! Deze riant gelegen, hedendaagse villa is gelegen in het kasteeldorp Rozendaal, de bosrijke gemeente die al meerdere malen is verkozen tot de beste gemeente van Nederland. Zeer recent nog kreeg de leefbaarheid in de gemeente Rozendaal “uitstekend” in onderzoek uitgevoerd in opdracht van de Rijksoverheid. De exclusieve vrijstaande woning is gelegen op een toplocatie in de volledig onder architectuur gebouwde wijk de "Kapellenberg". Vanaf half jaren '90 is dit bijzondere deel van Rozendaal gerealiseerd met veel groen en hoogteverschillen. Een weids opgezette, zeer verkeersluwe wijk aan de rand van de Veluwezoom. Vanuit de achtertuin heeft u vrij en weids uitzicht over deze groene wijk. De besloten achtertuin biedt volop privacy en heeft meerdere plekken om in de zon, of juist in de schaduw te zitten. Een heerlijk ruim familiehuis, waar door de royale afmetingen en huidige indeling tevens een combinatie van wonen en werken mogelijk is. Uiteraard is de villa optimaal geïsoleerd en luxueus afgewerkt met goede materialen. Kortom, direct groots en comfortabel wonen zonder kostbare verbouwingen en met veel mogelijkheden. Indeling Souterrain: Fitnessruimte, was- en droogopstelling. Begane grond: Entree, ruime lichte hal met vide, grote woonkamer hardhouten vloer en open haard, royale familiekeuken met gashaard en hand- en op maat gemaakte keuken met extra diep natuurstenen aanrechtblad, tuinkamer met aan beide zijden openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met keukenblok, kantoor-/speelkamer, berging met aparte toegang tot de carport. 1e verdieping: Overloop, masterbedroom met inloopkast, een eigen badkamer met dubbele regendouche en dubbele wastafel en 2 balkons, slaapkamer, slaapkamer, 2e badkamer met douche en ligbad, slaapkamer. Bijzonderheden - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Carport en ruime vrijstaande dubbele schuur - Voorzien van 14 op het zuiden gerichte zonnepanelen (installatiejaar 2019), met de mogelijkheid om meer panelen te plaatsen - Voortuin heringericht in 2019: achtertuin met een ruim deel terras én een ruim deel gras; een achterom (te voet) kan eenvoudig worden gerealiseerd. - Vloerverwarming in de leefkeuken en de badkamers - De keuken (2019) is van de hand van een een ambachtelijke meubelmaker, heeft een natuurstenen aanrechtblad en ingebouwde oven incl. stoomovenfunctie, aparte oven-/microwave en koel-vriescombinatie - De beide badkamers zijn vernieuwd in 2021, met resp. een dubbele regendouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel van massief hout, op maat gemaakt door een meubelmaker en 2e douche, bad en toilet; de combinatie van CV en boiler maakt dat alle douches tegelijkertijd gemakkelijk van warm water voorzien kunnen worden Rozendaal biedt een uitstekende mix van wonen, werken, onderwijs, recreatie, rust en ruimte. Bovendien liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek met alle denkbare voorzieningen. Vanuit deze wijk loopt u zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Houdt u van wandelen, hardlopen of mountainbiken? Het Nationaal Park Veluwezoom, grenzend aan Rozendaal, is een paradijs voor buitenmensen. Daarnaast heeft Rozendaal een nieuwe basisschool met kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Met haar 1837 inwoners is Rozendaal klein, maar met trots een gezonde, goed functionerende zelfstandige gemeente met een hechte gemeenschap.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
224 m²
Land area
1095 m²
Content
994 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.