Jump to content
Logo of Bell Makelaardij B.V.

de Genestetlaan 18 a

6891CS Rozendaal • Gelderland

Available

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 7.110

Photo Gallery

de Genestetlaan 18 a Rozendaal
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In het geaccidenteerde landschap rondom het idyllisch beekdal van Kasteel Rosendael en op korte afstand van ‘de Posbank’ wordt u aangeboden deze speels ingedeelde, vrijstaande villa met veranda, garage, berging en brede oprit. Verscholen in het groen in één van de mooiste lanen van Rozendaal op een besloten perceel eigen grond. Grote raampartijen, een prachtige vide, een 4-tal slaapkamers op de verdieping, 5e werkkamer/kantoorruimte ter plaatse van de begane grond met separate ingang, goed tuincontact en de solide basis kenmerken dit woonhuis. Dit is wonen in een oase van natuur en toch dichtbij Velp en Arnhem. Onderverdieping Trap naar diepe bergkast voor provisie-/wijnopslag. Begane grond Entreehal, trappartij met prachtige vide naar de verdieping. Grote raampartijen halen de natuur naar binnen, terwijl de prachtige vide een gevoel van ruimte en verbinding geeft. Toiletruimte, doorloop naar bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en separate ingang. Aan de voorzijde is een fijne werk-/kantoorruimte met eigen entree. Ideaal voor wie thuiswerkt of cliënten wil ontvangen zonder het woongedeelte te betreden. Werkkamer met praktische bergvide. Tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, schuifpui en eetgedeelte. Open verbinding met de keuken. Deze moderne keuken is in schiereilandopstelling strak uitgevoerd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, oven, combioven, afzuigschouw en vaatwasser, de keuken heeft eveneens een tuindeur. 1e verdieping Videoverloop, 4-tal slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van balkon en airco. De luxe badkamer met grote inloopdouche met stortdouche en handdouche, badkamermeubel, 2e vrij hangend toilet en heeft vloerverwarming. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. Doorloop naar royale bergkamer met opstelplaats voor de cv-ketel. 2e verdieping De zolderverdieping is middels een vlizotrap vanuit slaapkamer 4 bereikbaar. Tuin rondom De veranda is voorzien van elektrische bedienbare verduistering en sfeervolle verlichting en biedt extra leefruimte, bescherming tegen weersinvloeden en verlenging van het buitenseizoen. Houten berging met 2e veranda. Groot formaat garage en parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De vogelvriendelijke tuin rondom heeft diverse terrassen, inheemse stuiken, bomen, hagen en bloeiende planten. De moestuinbakken op hoogte zijn een fantastische manier om eigen voedsel te verbouwen. Rozendaal De woning ligt in een rustige, groene laan in het charmante kasteeldorp Rozendaal, aan de rand van de Zuid-Veluwe. De omgeving is rijk aan natuur, historie en recreatiemogelijkheden. Basisvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich vlakbij. Zowel Velp als Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een zeer gewilde woonomgeving met een heerlijk buitengevoel. Bijzonderheden: - Geschikt voor woon-/werkcombinatie door extra kamer met eigen entree; - Geheel grondig gerenoveerd vanaf 2010; - Cv-ketel vernieuwd in 2020; - Airco’s geplaatst in 2019; - NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
800 m²
Content
587 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.