Direct naar de inhoud
Logo van Bell Makelaardij B.V.

de Genestetlaan 18 a

6891CS Rozendaal • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 7.110

Fotogalerij

de Genestetlaan 18 a Rozendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geaccidenteerde landschap rondom het idyllisch beekdal van Kasteel Rosendael en op korte afstand van ‘de Posbank’ wordt u aangeboden deze speels ingedeelde, vrijstaande villa met veranda, garage, berging en brede oprit. Verscholen in het groen in één van de mooiste lanen van Rozendaal op een besloten perceel eigen grond. Grote raampartijen, een prachtige vide, een 4-tal slaapkamers op de verdieping, 5e werkkamer/kantoorruimte ter plaatse van de begane grond met separate ingang, goed tuincontact en de solide basis kenmerken dit woonhuis. Dit is wonen in een oase van natuur en toch dichtbij Velp en Arnhem. Onderverdieping Trap naar diepe bergkast voor provisie-/wijnopslag. Begane grond Entreehal, trappartij met prachtige vide naar de verdieping. Grote raampartijen halen de natuur naar binnen, terwijl de prachtige vide een gevoel van ruimte en verbinding geeft. Toiletruimte, doorloop naar bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en separate ingang. Aan de voorzijde is een fijne werk-/kantoorruimte met eigen entree. Ideaal voor wie thuiswerkt of cliënten wil ontvangen zonder het woongedeelte te betreden. Werkkamer met praktische bergvide. Tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, schuifpui en eetgedeelte. Open verbinding met de keuken. Deze moderne keuken is in schiereilandopstelling strak uitgevoerd, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, oven, combioven, afzuigschouw en vaatwasser, de keuken heeft eveneens een tuindeur. 1e verdieping Videoverloop, 4-tal slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van balkon en airco. De luxe badkamer met grote inloopdouche met stortdouche en handdouche, badkamermeubel, 2e vrij hangend toilet en heeft vloerverwarming. Deze ruimte wordt mechanisch geventileerd. Doorloop naar royale bergkamer met opstelplaats voor de cv-ketel. 2e verdieping De zolderverdieping is middels een vlizotrap vanuit slaapkamer 4 bereikbaar. Tuin rondom De veranda is voorzien van elektrische bedienbare verduistering en sfeervolle verlichting en biedt extra leefruimte, bescherming tegen weersinvloeden en verlenging van het buitenseizoen. Houten berging met 2e veranda. Groot formaat garage en parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De vogelvriendelijke tuin rondom heeft diverse terrassen, inheemse stuiken, bomen, hagen en bloeiende planten. De moestuinbakken op hoogte zijn een fantastische manier om eigen voedsel te verbouwen. Rozendaal De woning ligt in een rustige, groene laan in het charmante kasteeldorp Rozendaal, aan de rand van de Zuid-Veluwe. De omgeving is rijk aan natuur, historie en recreatiemogelijkheden. Basisvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich vlakbij. Zowel Velp als Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een zeer gewilde woonomgeving met een heerlijk buitengevoel. Bijzonderheden: - Geschikt voor woon-/werkcombinatie door extra kamer met eigen entree; - Geheel grondig gerenoveerd vanaf 2010; - Cv-ketel vernieuwd in 2020; - Airco’s geplaatst in 2019; - NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
800 m²
Inhoud
587 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.