Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Constantia Loudonlaan 2

6891AV Rozendaal • Gelderland

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 6.030

Photo Gallery

Constantia Loudonlaan 2 Rozendaal
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Fijn wonen in rustig en groen Rozendaal? In het geliefde en groene Rozendaal staat deze hoekwoning met een ruime, vrijstaande garage en een zonnige tuin welke op het zuidwesten gelegen is. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen met volop privacy en groen, én met voorzieningen dichtbij. De woning is gebouwd in 1956, door de jaren heen uitgebouwd, gemoderniseerd en is nu een ideale gezinswoning. Binnen vindt u een lichte, L-vormige woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De goed onderhouden tuin ligt perfect op de zon en beschikt over een gezellig terras, vijver en toegang tot de vrijstaande garage met oprit. Gelegen op een perceel van 335 m² is dit een veelzijdige woning met een prettige sfeer en ruimte voor hobby op een heel fijne en rustige locatie. Indeling Begane grond: Entree, hal met toilet, meterkast en kelderkast. Lichte L-vormige doorzonwoonkamer met houtkachel, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Eetgedeelte en halfopen, moderne keuken voorzien van vloerverwarming, een hardstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetronoven. Eerste verdieping: Overloop, wasruimte, drie slaapkamers en een moderne badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafel en wandcloset. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare ruime, beloopbare zolder met veel bergruimte. Buiten: Goed onderhouden en gezellige tuin op het zuidwesten, met terras, vijver, veel privacy en een ruime, vrijstaande stenen voorzien van elektra garage met oprit. Bijzonderheden - Hoekwoning met vrijstaande stenen garage - Woonkamer, eetkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Moderne badkamer en keuken - Tuin op het zuidwesten - Drie slaapkamers - Rustige ligging in kindvriendelijke straat - Woonoppervlak ca. 97 m² - Perceeloppervlak 335 m² - Dakisolatie, glasisolatie, vloerisolatie - Energielabel D Omgeving De Constantia Loudonlaan ligt in het fraaie Rozendaal: een zelfstandige, groene gemeente aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier woont u tussen natuur en dorp, met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand vindt u de dorpsschool van Rozendaal, een speelplaats en het prachtige Kasteel Rosendael met zijn beroemde “bedriegertjes”. Het naastgelegen Velp biedt een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en een treinstation. De uitvalswegen A12, A50 en A15 zijn snel bereikbaar, en binnen vijftien minuten fietst u naar het centrum van Arnhem. Niet voor niets is Rozendaal meerdere keren uitgeroepen tot één van de meest groene en prettige woongemeenten van Nederland: een heerlijke plek voor wie rustig, comfortabel en toch centraal wil wonen. Uitgebreide informatie over deze woning vindt u op de unieke eigen website. Download de brochure op Funda voor de link, waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
335 m²
Content
391 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-10-2025
Sale date
21-02-2026

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.