Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Johan van Arnhemstraat 6

6891BC Rozendaal • Gelderland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 6.377

Photo Gallery

Johan van Arnhemstraat 6 Rozendaal
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning in het geliefde Rozendaal met grote tuin en carport. Dit is een ideaal gezinshuis voor wie groen, rustig maar toch centraal wil wonen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin, heeft drie slaapkamers en de mogelijkheid om er meer te realiseren. De ligging is op een rustige, maar fijne locatie nabij scholen, winkels, voorzieningen en uitvalswegen. Met een ruime, zonnige tuin, carport, parkeergelegenheid op eigen terrein en een praktische indeling is dit een fijne woning voor gezinnen die comfort en ruimte zoeken. Indeling: Begane grond: entree, hal, wandcloset met fonteintje, lichte, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De halfopen en nette keuken is uitgerust met een werkeiland, hardstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer en heeft toegang naar de tuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, separaat toilet en moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, mechanische afzuiging en een grote wastafel met meubel. 2e verdieping: via vaste trap bereikbare, net afgewerkte zolderruimte. Tuin: oprit met carport en poort naar de achtertuin. Via de tuin is een ruime, stenen berging bereikbaar. De groene en zonnige tuin is fraai ontworpen met een groot en klein terras, gras en diverse borders. Bijzonderheden - Hoekwoning met lange oprit en carport; - Diepe, zonnige tuin - Drie slaapkamers maar meer is mogelijk door dakopbouw; - Rustige ligging in kindvriendelijke straat; - Woonoppervlak ca. 98 m²; - Perceeloppervlak 407 m²; - Dakisolatie, glasisolatie, muurisolatie; - Energielabel C; - Tien zonnepanelen 2018, eigendom. Over Rozendaal: Rozendaal is een dorp met een eigen, zelfstandige gemeente en ligt aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende “bedriegertjes”. Voor fiets- en wandelliefhebbers ligt de Posbank letterlijk om de hoek. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland. De nieuwe dorpsschool van Rozendaal en het centrum van Velp liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van Velp biedt alle benodigde voorzieningen, zoals speciaalzaken, supermarkten, winkels en een apotheek. De bereikbaarheid is uitstekend: het treinstation van Velp en openbaar vervoer liggen op korte afstand en de uitvalswegen A12, A50 en A15 zijn snel bereikbaar. Het centrum van Arnhem is binnen ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
407 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.