Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Delhoevelaan 5

6891AK Rozendaal • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.368

Photo Gallery

Delhoevelaan 5 Rozendaal
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze ruime en instapklare twee-onder-één kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, groot souterrain, vrijstaande garage en sfeervolle achtertuin gelegen aan de gewilde straat Delhoevelaan in Rozendaal. Deze royale woning strekt zich uit over 4 verdiepingen, inclusief een volledige onderkeldering; ideaal voor een praktijk aan huis, extra werkruimte of hobbykamer. Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterkant bevindt zich de open keuken met toegang tot de zonnige achtertuin. De woning is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. In 2022 is een stijlvolle, luxe badkamer gerealiseerd. Het zadeldak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, uitgerust met 10 zonnepanelen. De locatie van de woning is bijzonder gunstig. De woning is gelegen op loopafstand van de nieuwe dorpsschool van Rozendaal en nabij het centrum van Velp, waar u een divers aanbod van winkels treft. Velp beschikt verder over een treinstation, diverse sportfaciliteiten zoals de tennis- en hockeyvelden op Beekhuizen en meerdere basis- en middelbare scholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekende bereikbaar van zowel het stadscentrum van Arnhem, het busstation en als diverse uitvalswegen naar het landelijke (snel)wegennet. Kortom: een ideale gezinswoning woning gelegen in de prachtige, groene omgeving van Rozendaal! Onderverdieping: De woning is bijna volledig onderkelderd. Het souterrain is in 2018 professioneel aangelegd en is via een trap in de gang toegankelijk. Bij binnenkomst komt u in een praktische provisieruimte met volop bergruimte. Vanuit hier loopt u door naar een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Of u nu een werkplek aan huis wilt creëren, een hobbyruimte zoekt of extra woonruimte wenst, de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast bevindt zich hier een open keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Ook is de kruipruimte vanuit het souterrain toegankelijk. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming. Begane grond Begane grond: via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in een royale hal. De hal is verbonden met de woonkamer, souterrain en een modern ingericht toilet. De woonkamer is van origine uitgebouwd aan de zijkant, de grote raampartijen zorgen voor veel licht en heeft u vrij uitzicht aan de voorzijde. De ruimte biedt volop plek voor een comfortabele zit- én eethoek. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de open keuken, vanwaar u direct toegang heeft tot de tuin. De open keuken in een L-opstelling is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Op de vaatwasser na, is alle inbouwapparatuur in 2022 vernieuwd. 1e verdieping De eerste verdieping is praktisch en ruim opgezet. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als walk in closed, en is voorzien van een balkon op het zuiden. Aan de voorzijde ligt bovendien de tweede, royale slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met balkon. De luxe badkamer compleet vernieuwd in 2022 beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een toilet. 2de verdieping Op de bovenste verdieping van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee aparte bergingen. De achterste slaapkamer is op dit moment in gebruik als waskamer. Tuin De zonnige achtertuin dient als een verlengstuk van het huis, deze is is sfeervol aangelegd met nette bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een prettig terras waar het ’s avonds heerlijk vertoeven is. Het terras vanuit de woonkamer is doormiddel van opslaande deuren de tuin direct bereikbaar en er is ook een handige achterom. Of u nu van de zon wilt genieten of liever de schaduw opzoekt, er is altijd een aangename plek te vinden. De vrijstaande garage is toegankelijk via een loopdeur vanuit de tuin en via de automatische roldeur aan de opritzijde. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden helft van dubbele woning; - Instapklaar en energiezuinig; - Gelegen op zeer gewilde locatie in Rozendaal; - Luxe badkamer vernieuwd in 2022; - Keuken apparatuur uit 2022; - Prettige achtertuin; - 10 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel B, geldig tot 11-09-2035. Rozendaal: Rozendaal, een dorp met eigen zelfstandige gemeente, gelegen aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Het dorp staat bekend om haar groene karakter, rijke historie en kasteel Rosendael met de landelijk bekende "bedriegertjes". Voor fiets en wandel liefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en meest groene gemeente van Nederland. De dorpsschool van Rozendaal is op loopafstand gelegen evenals een leuke speelplaats. Het centrum van Velp biedt verder alles benodigde voorzieningen, zoals leuke speciaalzaken, supermarkten, winkels en apotheek. De bereikbaarheid is goed, het treinstation van Velp en het openbaar vervoer is op korte afstand gelegen en zijn de uitvalwegen A12, A50 en de A15 met de auto snel te bereiken. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
388 m²
Content
589 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.