Aller directement au contenu
Logo de Kral Westen Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 32

9551AE Sellingen • Groningen

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 2.947

Galerie de photos

Dorpsstraat 32 Sellingen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen en of werken met karakter in het hart van Sellingen! Midden in het charmante dorpje Sellingen staat een écht pareltje te koop: de voormalige stelmakerij uit ca. 1850-1890. Dit sfeervolle pand, met prachtige oude gebinten (sommige zelfs uit 1697!), is één van de oudste en meest bijzondere gebouwen van de gemeente Westerwolde. Na een grondige renovatie in 2011/2012 ten behoeve van maatschappelijk gebruik, is het helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. (het bestemmingsplan laat wonen hier toe!) Indeling en sfeer De begane grond verwelkomt je met een ruime hal/entree en een ontvangstbalie. De royale en lichte expositieruimte, met fraaie gebinten, geeft direct de bijzondere sfeer van het pand weer. Daarnaast is er een tweede expositieruimte, een voorraadkast, pantry en een separaat toilet. De vloerverwarming en hoogwaardige afwerking van de vloeren maken de begane grond bijzonder comfortabel. Hier creëer je met gemak een sfeervolle woonomgeving, waarbij de authentieke charme en uitstraling volledig behouden blijven. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee vergaderruimtes, waarvan één met een prachtige vide. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om meerdere slaapkamers en/of een badkamer te realiseren, helemaal naar eigen wens. Buitenruimte Bij het pand hoort een royale stenen garage met plek voor meerdere auto’s. Deze garage is ook uitstekend geschikt voor diverse andere doeleinden. Het pand wordt in opdracht van de Gemeente Westerwolde te koop aangeboden. zie onderstaande informatie en voorwaarden: Mogelijkheden en bestemming: Het object heeft de bestemming Gemengd -1. Hierdoor is het o.a. geschikt als winkel/kantoorfunctie. Tevens heeft de huidige bestemming de mogelijkheid om er 1 woonhuis van te maken. Het object is wel als karakteristiek object aangemerkt. Het facetbestemmingsplan karakteristieke panden ziet toe op bescherming van het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen. Interne verbouwingen zijn doorgaans geen probleem. Als bij eventuele uitbreiding ook delen van het pand gesloopt moet worden, wordt hier met extra aandacht naar gekeken en is er een vergunning nodig. Voorwaarden: 1. Bieding wordt beoordeeld op prijs 2.. Behoud van het gedicht van Mr J.H. Neuteboom op de zijgevel 3. Aanvaarding zonder ontbindende voorwaarden 4. Zelfbewoning- en/of gebruiksplicht 5. De toekomstige functionaliteit levert een bijdrage aan de bedrijvigheid en leefbaarheid van Sellingen. Iedereen mag bieden. Bij 2 dezelfde biedingen zal er vervolgens geselecteerd worden op bedrijvigheid. 6. Voorbehoud definitieve goedkeuring college 7. In de uiteindelijke koopovereenkomst zal de as-is-where-is clausule worden opgenomen (bepaling in de koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht) 8. De gemeente kan een onderzoek doen om te kijken of u betrouwbaar bent (een Bibob-onderzoek). U moet dan meewerken aan het onderzoek Ben jij op zoek naar een object met sfeer, een rijke historie en de ruimte om je eigen dromen waar te maken? Dan is dit bijzondere pand in Sellingen de perfecte kans.

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
537 m²
Contenu
362 m³
Espace de stockage externe
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9551

Google Maps

Aperçu géographique Sellingen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Sellingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sellingen. En 2025 waren er 2.448 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.199.

Inwoners

2.448

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.199

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.236

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sellingen
Année Inwoners
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sellingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origine des habitants (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

304

Étiquette C

176

Étiquette B

172

Étiquette F

148

Étiquette D

123

Étiquette A

122

Étiquette E

46

Étiquette A++++

31

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sellingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 509 • Électricité: 1.106

Huurwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.266

Koopwoning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.262

Appartement

Gaz: 354 • Électricité: 867

Tussenwoning

Gaz: 513 • Électricité: 973

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 660 • Électricité: 1.370

Activité dans Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Nombre total d'établissements: 374

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sellingen
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sellingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sellingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer maisons in Sellingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.