Jump to content
Logo of Kral Westen Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 32

9551AE Sellingen • Groningen

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.947

Photo Gallery

Dorpsstraat 32 Sellingen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Wonen en of werken met karakter in het hart van Sellingen! Midden in het charmante dorpje Sellingen staat een écht pareltje te koop: de voormalige stelmakerij uit ca. 1850-1890. Dit sfeervolle pand, met prachtige oude gebinten (sommige zelfs uit 1697!), is één van de oudste en meest bijzondere gebouwen van de gemeente Westerwolde. Na een grondige renovatie in 2011/2012 ten behoeve van maatschappelijk gebruik, is het helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. (het bestemmingsplan laat wonen hier toe!) Indeling en sfeer De begane grond verwelkomt je met een ruime hal/entree en een ontvangstbalie. De royale en lichte expositieruimte, met fraaie gebinten, geeft direct de bijzondere sfeer van het pand weer. Daarnaast is er een tweede expositieruimte, een voorraadkast, pantry en een separaat toilet. De vloerverwarming en hoogwaardige afwerking van de vloeren maken de begane grond bijzonder comfortabel. Hier creëer je met gemak een sfeervolle woonomgeving, waarbij de authentieke charme en uitstraling volledig behouden blijven. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee vergaderruimtes, waarvan één met een prachtige vide. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om meerdere slaapkamers en/of een badkamer te realiseren, helemaal naar eigen wens. Buitenruimte Bij het pand hoort een royale stenen garage met plek voor meerdere auto’s. Deze garage is ook uitstekend geschikt voor diverse andere doeleinden. Het pand wordt in opdracht van de Gemeente Westerwolde te koop aangeboden. zie onderstaande informatie en voorwaarden: Mogelijkheden en bestemming: Het object heeft de bestemming Gemengd -1. Hierdoor is het o.a. geschikt als winkel/kantoorfunctie. Tevens heeft de huidige bestemming de mogelijkheid om er 1 woonhuis van te maken. Het object is wel als karakteristiek object aangemerkt. Het facetbestemmingsplan karakteristieke panden ziet toe op bescherming van het geheel of gedeeltelijk slopen van gebouwen. Interne verbouwingen zijn doorgaans geen probleem. Als bij eventuele uitbreiding ook delen van het pand gesloopt moet worden, wordt hier met extra aandacht naar gekeken en is er een vergunning nodig. Voorwaarden: 1. Bieding wordt beoordeeld op prijs 2.. Behoud van het gedicht van Mr J.H. Neuteboom op de zijgevel 3. Aanvaarding zonder ontbindende voorwaarden 4. Zelfbewoning- en/of gebruiksplicht 5. De toekomstige functionaliteit levert een bijdrage aan de bedrijvigheid en leefbaarheid van Sellingen. Iedereen mag bieden. Bij 2 dezelfde biedingen zal er vervolgens geselecteerd worden op bedrijvigheid. 6. Voorbehoud definitieve goedkeuring college 7. In de uiteindelijke koopovereenkomst zal de as-is-where-is clausule worden opgenomen (bepaling in de koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht) 8. De gemeente kan een onderzoek doen om te kijken of u betrouwbaar bent (een Bibob-onderzoek). U moet dan meewerken aan het onderzoek Ben jij op zoek naar een object met sfeer, een rijke historie en de ruimte om je eigen dromen waar te maken? Dan is dit bijzondere pand in Sellingen de perfecte kans.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
537 m²
Content
362 m³
External storage space
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
20-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9551

Google Maps

Geographical overview Sellingen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sellingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sellingen. In 2025 were there 2.448 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.199.

Residents

2.448

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.199

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.236

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sellingen
Year Residents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sellingen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition of residents

Age build-up

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Education level

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origin of residents (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sellingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 509 • Electricity: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Electricity: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Electricity: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Electricity: 1.370

Business activity in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 374

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sellingen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sellingen.

Frequently asked questions about living in Sellingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer houses in Sellingen

View more homes in this location.