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Weenderstraat 22

9551TK Sellingen • Groningen

Vendu

€ 499.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.340

Prix d'achat /m²: € 2.334

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Weenderstraat 22 Sellingen
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Description

Sellingen- Weenderstraat 22 Vraagprijs: € 499.500,- k.k. Zien is geloven! Ruimte in overvloed – zowel binnen als buiten! Gelegen op een royale kavel van ca. 5.900 m² eigen grond in het idyllische Jipsinghuizen, staat dit in 2003 uitgebouwde woonhuis met vrijstaande stenen garage. Het merendeel van de omliggende gronden is eigendom van Natuurmonumenten, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Ook ligt de woning in het prachtige beekdal van de Ruiten Aa. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het gezellige centrum van Sellingen, dat zich op korte afstand bevindt. Bovendien ligt het natuurschoon van Westerwolde letterlijk binnen handbereik. Door de gunstige ligging vlak bij de Duitse grens, profiteert u ook nog eens van voordelig tanken en boodschappen doen. De woning biedt een compleet woonprogramma op de begane grond, maar ook de verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hoewel het geheel enige modernisering behoeft, ligt hier een unieke kans om uw eigen paradijs op aarde te realiseren! Indeling Begane grond: hal, woonkamer (ca. 38 m²) met erker en aangebouwde overkapping (ca.12.9 m2), houtkachel, grindvloer en semi open keuken (ca. 12.3 m2), voormalig badkamer in gebruik als werkkast, kelder, tussenhal, studeerkamer ( ca. 9.4 m²), slaapkamer (ca.10.3 m²), bijkeuken (ca. 12m²) met spoelkeuken, modern toilet v.v. wandcloset en hoekfonteintje, ouderslaapkamer (ca. 17.4 m2) met vaste kastruimte en aansluitend een moderne badkamer (ca. 7.9 m2) met ligbad, douchecabine, dubbele design wastafel en wandcloset. 1e verdieping: overloop, royale berging/zolderruimte (ca. 21.4 m2), zit/slaapkamer met keukenblok (ca. 31.6 m2) tussenhal, met garderobenis, doucheruimte met douchecabine, 3e toilet en wastafel, slaapkamer (ca. 17.7 m²) Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1925 conform Bagviewer Kadaster, in 2003 verbouwd en vergroot; - Gevelisolatie: de aanbouw is bij de bouw geïsoleerd en daarbij ook de gevels, het voorhuis is huidige eigenaar onbekend; - Dakisolatie: geheel geïsoleerd, het voorhuis is voorzien van renovatieplaten, de aanbouw is vanuit de bouw geïsoleerd; - Vloerisolatie: de aanbouw is meteen bij de bouw geïsoleerd, het voorhuis beschikt grotendeels over vloerisolatie. De serre beschikt niet over vloerisolatie; - Kozijnen uitgevoerd deels in hout en deels in kunststof en zijn in overwegende mate voorzien van isolerende beglazing; - Verwarmd middels warmtepomp (Alira), geplaatst in 2020 (eigendom); - In 2003 zijn de waterleidingen, riolering en meterkast vernieuwd. Omgevingsformatie: Jipsinghuizen is een buurtschap dat officieel onder het sfeervolle dorp Sellingen valt, midden in het karakteristieke landschap van Westerwolde. Deze groene en rustige omgeving, omringd door bossen, heide en beekdalen, is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Hoewel Jipsinghuizen zelf kleinschalig en landelijk is, zijn alle basisvoorzieningen binnen handbereik in het nabijgelegen Sellingen (4 km afstand) of Vlagtwedde (7 km afstand). Zo geniet u van de rust van het platteland met het gemak van een goed bereikbaar dorpscentrum in de buurt.

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€ 499.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.340

3,04%

Annuellement

%

€ 24.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
5900 m²
Contenu
805 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Houtkachel en warmtepomp
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9551

Google Maps

Aperçu géographique Sellingen

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Chiffres de logement et de quartier dans Sellingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sellingen. En 2025 étaient 2.448 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.199.

Résidents

2.448

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.199

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.236

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sellingen
Année Résidents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sellingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origine des habitants (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

304

Étiquette C

176

Étiquette B

172

Étiquette F

148

Étiquette D

123

Étiquette A

122

Étiquette E

46

Étiquette A++++

31

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sellingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 509 • Électricité: 1.106

Huurwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.266

Koopwoning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.262

Appartement

Gaz: 354 • Électricité: 867

Tussenwoning

Gaz: 513 • Électricité: 973

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 660 • Électricité: 1.370

Activité dans Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Nombre total d'établissements: 374

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sellingen
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sellingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sellingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

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