Aller directement au contenu
Logo de Woonkoppel Makelaardij

Gerestein 5

4003GD Tiel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zoelen

Galerie de photos

Gerestein 5 Tiel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen op een unieke plek in Tiel Welkom bij deze prachtige halfvrijstaande woning, gelegen in de geliefde en groene woonwijk Drumpt in Tiel. Deze ruime gezinswoning ligt op een schitterende locatie aan een doodlopende straat, wat zorgt voor rust, privacy en een veilige woonomgeving voor jong en oud. Zodra je aankomt, ervaar je direct de gemoedelijke sfeer. Het groene karakter en de waterpartij aan de voorzijde geven een behaaglijk en ruimtelijk gevoel en een prachtig uitzicht dat zorgt voor een natuurlijke, open beleving. De wijk Drumpt staat bekend om zijn groene, kindvriendelijk karakter en uitstekende voorzieningen. Een huis met ruimte en licht De woning is verrassend ruim en slim ingedeeld. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt niet alleen alle benodigde apparatuur, maar ook een prachtig vrij uitzicht over het groen terwijl je staat te koken. Een zijraam zorgt bovendien voor extra daglicht - dé perfecte plek voor een gezellige eethoek met zicht naar buiten. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een royale leefruimte waar je met het hele gezin kunt ontspannen. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige tuin in. De overkapping is een verlengstuk van het woongedeelte - hier geniet je van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Veel buitenruimte én mogelijkheden De tuin is niet alleen aan de achterzijde keurig aangelegd, maar biedt ook aan de zijkant een extra stuk grond. Ideaal voor bijvoorbeeld het realiseren van een garage of een fijne speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur met elektra, handig als werkruimte of extra bergruimte. Comfortabele verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een riante ouderslaapkamer aan de achterzijde. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers en indien wenselijk is dit ook gemakkelijk terug te brengen. De badkamer is neutraal afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is extra bijzonder dankzij de dakkapellen, zowel aan de voor- als achterzijde, waardoor hier twee volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Daarnaast is er een overloop met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-opstelling en zelfs een vliering voor extra bergruimte. Toplocatie in Tiel Wonen aan de Gerestein betekent genieten van rust, ruimte én een goede bereikbaarheid. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Rauwenhof met een bakker, groenteboer en supermarkt. De basisschool is op loopafstand en binnen enkele minuten rijd je de A15 op. Daarnaast is het centrum van Tiel en het NS-station uitstekend bereikbaar. Bekijk ook onze video! Wil je een nog beter beeld van deze bijzondere woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Jochem, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend: - ruime halfvrijstaande woning - op en top gezinshuis - grote tuin - zeer gewilde en geliefde woonwijk - rustig gelegen aan een doodlopend straatje - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 - nette, complete keuken - keurige neutrale badkamer - 12 zonnepanelen in eigendom - nabij basisscholen - dichtbij voorzieningen en uitvalswegen. Kortom: een heerlijk gezinshuis op een unieke, groene plek in Tiel met volop ruimte en mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
283 m²
Contenu
415 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
144 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4003

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.