Aller directement au contenu
Logo de CVDA. Makelaars en Taxateurs

Middelgraaf 94

5032EH Tilburg • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Tilburg

Galerie de photos

Middelgraaf 94 Tilburg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden tussenwoning met opbouw, zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging, gelegen in een rustige en prettige woonstraat in de wijk De Blaak. De ligging is gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Binnen biedt de woning een comfortabele leefruimte met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Buiten is er een zonnige achtertuin met veel gebruiksmogelijkheden en een berging die groter is dan een gemiddelde garage. Dit type woningen komt in deze wijk niet vaak beschikbaar. Woning Tussenwoning uit 1983 met opbouw op de eerste verdieping, vaste trap naar de zolder en een royale, vrijstaande berging in de achtertuin. De woning is verzorgd onderhouden en in 2025 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met Hr++ begalzing. Met een woonoppervlakte van circa 98 m² en energielabel B is sprake van een prettige balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid. Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is straatgericht en aangenaam licht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met aansluitend de keuken, die via een bijkeuken toegang biedt tot de achtertuin. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Verdiepingen De eerste verdieping is vergroot door een opbouw, wat resulteert in extra ruimte en de aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers. In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze afwerking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer met daglicht en biedt uitstekende mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage. Deze ruimte is ideaal voor opslag, fietsen, hobby’s of als werkruimte. De tuin beschikt over een achterom. Algemeen - Nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025 - Nieuwe badkamer 2023 - Opbouw op de eerste verdieping - Nieuwe goten en hemelwaterafvoer 2025 geplaats - Zonnige achtertuin op het zuiden - Zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage - HR-combiketel 2016 voor verwarming en warm water - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Energielabel B - Rustige woonstraat in de wijk De Blaak - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: circa 98 m² - Uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping Samengevat Een prettig ingedeelde en goed onderhouden tussenwoning met opbouw, vernieuwde badkamer en nieuwe kozijnen. Drie slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een zonnige tuin op het zuiden met een uitzonderlijk ruime berging maken dit een comfortabel en praktisch woonhuis. Gelegen in een rustige woonomgeving in De Blaak, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een solide woning met verrassend veel ruimte. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.140

2,78%

Annuellement

%

€ 21.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
367 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5032

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.