Jump to content
Logo of CVDA. Makelaars en Taxateurs

Middelgraaf 94

5032EH Tilburg • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Tilburg

Photo Gallery

Middelgraaf 94 Tilburg
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden tussenwoning met opbouw, zonnige tuin op het zuiden en een ruime berging, gelegen in een rustige en prettige woonstraat in de wijk De Blaak. De ligging is gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Binnen biedt de woning een comfortabele leefruimte met drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. Buiten is er een zonnige achtertuin met veel gebruiksmogelijkheden en een berging die groter is dan een gemiddelde garage. Dit type woningen komt in deze wijk niet vaak beschikbaar. Woning Tussenwoning uit 1983 met opbouw op de eerste verdieping, vaste trap naar de zolder en een royale, vrijstaande berging in de achtertuin. De woning is verzorgd onderhouden en in 2025 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met Hr++ begalzing. Met een woonoppervlakte van circa 98 m² en energielabel B is sprake van een prettige balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid. Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is straatgericht en aangenaam licht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met aansluitend de keuken, die via een bijkeuken toegang biedt tot de achtertuin. De indeling is praktisch en overzichtelijk, met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Verdiepingen De eerste verdieping is vergroot door een opbouw, wat resulteert in extra ruimte en de aanwezigheid van drie volwaardige slaapkamers. In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze afwerking. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer met daglicht en biedt uitstekende mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin en berging De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage. Deze ruimte is ideaal voor opslag, fietsen, hobby’s of als werkruimte. De tuin beschikt over een achterom. Algemeen - Nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025 - Nieuwe badkamer 2023 - Opbouw op de eerste verdieping - Nieuwe goten en hemelwaterafvoer 2025 geplaats - Zonnige achtertuin op het zuiden - Zeer ruime berging, groter dan een gemiddelde garage - HR-combiketel 2016 voor verwarming en warm water - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Energielabel B - Rustige woonstraat in de wijk De Blaak - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: circa 98 m² - Uitbreidingsmogelijkheden op de tweede verdieping Samengevat Een prettig ingedeelde en goed onderhouden tussenwoning met opbouw, vernieuwde badkamer en nieuwe kozijnen. Drie slaapkamers, vaste trap naar de zolder en een zonnige tuin op het zuiden met een uitzonderlijk ruime berging maken dit een comfortabel en praktisch woonhuis. Gelegen in een rustige woonomgeving in De Blaak, met voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een solide woning met verrassend veel ruimte. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
186 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5032

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.