Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Tilburg

Muggenbergstraat 63

5045DH Tilburg • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.750

Galerie de photos

Muggenbergstraat 63 Tilburg
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SECTIE 1: WAAR RUIMTE, NATUUR EN WOONCOMFORT SAMENKOMEN Ben jij op zoek naar een modern en instapklaar huis waar je écht thuiskomt? Dit prachtige woonhuis met energielabel A, gelegen in de rustige wijk "Leeuwerik" in de Reeshof en op loopafstand van het groene natuurgebied De Dongevallei, biedt alles wat je hart begeert. Met maar liefst vier slaapkamers, een luxe tuinkamer en een zonnige achtertuin, heb je hier meer dan genoeg ruimte voor een groeiend gezin of voor wie gewoon wat extra’s zoekt. Voorzien van stadsverwarming, 12 zonnepanelen en een eigentijdse uitstraling, is deze woning perfect voor gezinnen met kinderen, tweepersoons huishoudens én levensgenieters die houden van rust en comfort. En het mooiste? Het is volledig instapklaar! SECTIE 2: BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE Luxe tuinkamer: Een oase van rust en gezelligheid! Geniet het hele jaar door van deze lichte ruimte met glazen wanden die volledig open kunnen. Energielabel A: Met stadsverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen ben je helemaal klaar voor de toekomst. Bespaar op je energiekosten én draag bij aan het milieu. Wonen in een doorzonwoonkamer: Prachtig lichtinval dankzij de extra grote ramen én een open verbinding naar de moderne hoekkeuken. Vier slaapkamers: Drie volwaardige kamers op de eerste verdieping (allemaal met rolluiken) én een multifunctionele zolderkamer; perfect als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ligging: Rustig gelegen in de gewilde wijk Leeuwerik, op loopafstand van De Dongevallei, met veel groen, scholen, winkelcentrum Heyhoef en het NS-station op fietsafstand. Comfort en onderhoudsvriendelijk: Met een tiptop afwerking zowel binnen als buiten kun je direct verhuizen, zonder te hoeven klussen. SECTIE 3: PAK JE KOFFERS, WANT JOUW NIEUWE THUIS WACHT! Welkom in Leeuwerik, een wijk waar rust en ruimte hand in hand gaan met stadscomfort, en waar zelfs de kleinste details bijdragen aan een werkelijk fantastisch woonplezier. Terwijl je op de stoep staat, valt je direct iets op… Dit huis heeft uitstraling. De voortuin zorgt voor een prettige buffer tot het trottoir en biedt je volop privacy. Je staat voor een tiptop onderhouden woning die opvallend modern oogt en ook aan de binnenzijde niets te wensen overlaat. Dit is écht zo’n woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Binnenkomst met stijl en gastvrijheid Vanuit de gang stap je een perfect onderhouden huis binnen. Voorzieningen zoals een nette toiletruimte, een praktische vaste kast en een moderne groepenkast besparen je kleine ergernissen: alles functioneert zoals het hoort. Het stoere, tijdloze uiterlijk van de plavuizen vloer in houtlook trekt meteen je aandacht en loopt door in de lichte woonkamer. Wat een licht! Hier komen de grote ramen aan de voor- en achterzijde perfect tot hun recht. De woonkamer voelt open en ruimtelijk, en door de verbondenheid met de rest van het huis kun je hier gemakkelijk het middelpunt van je thuis creëren. De open hoekkeuken is een ware blikvanger en zal iedere keukenliefhebber doen glimlachen. Met een strak en modern design – compleet met kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een stijlvolle afzuigkap – schreeuwt dit: “Kom koken!” Vanaf de keuken wandel je zo door naar de luxe tuinkamer. Een tuinkamer waar dromen werkelijkheid worden Grenzend aan de woonkamer vind je de eyecatcher van de woning: de luxe tuinkamer. Stel je voor, het is zaterdagochtend en de zonnestralen dansen zachtjes op tafel terwijl je geniet van een vers gezet kopje koffie. Dankzij de glazen wanden – die je volledig kunt openen – is dit dé plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een perfecte setting voor gezellige borrels, rustige leesmomentjes of zelfs een creatieve werkplek. Eerste verdieping: privacy en comfort De drie flinke slaapkamers op de eerste verdieping zijn een paradijs voor het hele gezin. Doordat ze alle drie zijn voorzien van rolluiken, heb je hier alles in eigen hand: optimale verduistering voor een goede nachtrust en een heerlijke temperatuur, zelfs in de zomer. Op deze verdieping vind je ook een complete badkamer waarin ontspanning centraal staat. Een wastafelmeubel, tweede toilet en een heerlijk ligbad (met bubbelbadfunctie!) maken dit een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping: meer mogelijkheden En dan is er nog de zolderverdieping. Via een vaste trap bereik je een ruimte vol potentie. Momenteel in gebruik als slaapkamer, is deze lichte kamer – dankzij het dakraam met zonsverduistering – ook perfect als werkkamer of hobbyruimte. De nette laminaatvloer en handige bergruimte onder de schuine kanten zorgen dat alles netjes en overzichtelijk blijft. En praktisch is het hier ook: in een afgesloten hoek vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten genieten De achtertuin maakt het verhaal compleet. Volledig aangelegd met sierbestrating en onderhoudsarme plantenborders, biedt deze tuin een plek waar je écht kunt ontspannen. Van een barbecue met vrienden tot een koude limonade in de zomerzon – deze plek is gemaakt voor geluksmomenten. De stenen berging met achterom zorgt ervoor dat zelfs de fietsen een eigen plekje hebben. Perfecte ligging in de Reeshof Het huis is gelegen in een rustig deel van de wijk Reeshof, dichtbij natuur en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt de Dongevallei: een prachtige plek om te wandelen, hardlopen of gewoon even je gedachten te laten afdwalen. Winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen en sportaccommodaties zijn eveneens vlakbij, en met het NS-treinstation in de buurt sta je binnen no-time in het centrum van Tilburg of verder. SECTIE 4: SAMENVATTING VAN VOORDELEN Met een hoog afwerkingsniveau, een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer én een schitterende tuinkamer is dit huis instapklaar en perfect voor gezinnen of jonge stellen. Met energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen en stadsverwarming, in een rustige en groene omgeving, wordt dit je droomhuis voor de komende jaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5045

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.