Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Tilburg

Muggenbergstraat 63

5045DH Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Muggenbergstraat 63 Tilburg
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! SECTIE 1: WAAR RUIMTE, NATUUR EN WOONCOMFORT SAMENKOMEN Ben jij op zoek naar een modern en instapklaar huis waar je écht thuiskomt? Dit prachtige woonhuis met energielabel A, gelegen in de rustige wijk "Leeuwerik" in de Reeshof en op loopafstand van het groene natuurgebied De Dongevallei, biedt alles wat je hart begeert. Met maar liefst vier slaapkamers, een luxe tuinkamer en een zonnige achtertuin, heb je hier meer dan genoeg ruimte voor een groeiend gezin of voor wie gewoon wat extra’s zoekt. Voorzien van stadsverwarming, 12 zonnepanelen en een eigentijdse uitstraling, is deze woning perfect voor gezinnen met kinderen, tweepersoons huishoudens én levensgenieters die houden van rust en comfort. En het mooiste? Het is volledig instapklaar! SECTIE 2: BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE Luxe tuinkamer: Een oase van rust en gezelligheid! Geniet het hele jaar door van deze lichte ruimte met glazen wanden die volledig open kunnen. Energielabel A: Met stadsverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen ben je helemaal klaar voor de toekomst. Bespaar op je energiekosten én draag bij aan het milieu. Wonen in een doorzonwoonkamer: Prachtig lichtinval dankzij de extra grote ramen én een open verbinding naar de moderne hoekkeuken. Vier slaapkamers: Drie volwaardige kamers op de eerste verdieping (allemaal met rolluiken) én een multifunctionele zolderkamer; perfect als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Ligging: Rustig gelegen in de gewilde wijk Leeuwerik, op loopafstand van De Dongevallei, met veel groen, scholen, winkelcentrum Heyhoef en het NS-station op fietsafstand. Comfort en onderhoudsvriendelijk: Met een tiptop afwerking zowel binnen als buiten kun je direct verhuizen, zonder te hoeven klussen. SECTIE 3: PAK JE KOFFERS, WANT JOUW NIEUWE THUIS WACHT! Welkom in Leeuwerik, een wijk waar rust en ruimte hand in hand gaan met stadscomfort, en waar zelfs de kleinste details bijdragen aan een werkelijk fantastisch woonplezier. Terwijl je op de stoep staat, valt je direct iets op… Dit huis heeft uitstraling. De voortuin zorgt voor een prettige buffer tot het trottoir en biedt je volop privacy. Je staat voor een tiptop onderhouden woning die opvallend modern oogt en ook aan de binnenzijde niets te wensen overlaat. Dit is écht zo’n woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Binnenkomst met stijl en gastvrijheid Vanuit de gang stap je een perfect onderhouden huis binnen. Voorzieningen zoals een nette toiletruimte, een praktische vaste kast en een moderne groepenkast besparen je kleine ergernissen: alles functioneert zoals het hoort. Het stoere, tijdloze uiterlijk van de plavuizen vloer in houtlook trekt meteen je aandacht en loopt door in de lichte woonkamer. Wat een licht! Hier komen de grote ramen aan de voor- en achterzijde perfect tot hun recht. De woonkamer voelt open en ruimtelijk, en door de verbondenheid met de rest van het huis kun je hier gemakkelijk het middelpunt van je thuis creëren. De open hoekkeuken is een ware blikvanger en zal iedere keukenliefhebber doen glimlachen. Met een strak en modern design – compleet met kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een stijlvolle afzuigkap – schreeuwt dit: “Kom koken!” Vanaf de keuken wandel je zo door naar de luxe tuinkamer. Een tuinkamer waar dromen werkelijkheid worden Grenzend aan de woonkamer vind je de eyecatcher van de woning: de luxe tuinkamer. Stel je voor, het is zaterdagochtend en de zonnestralen dansen zachtjes op tafel terwijl je geniet van een vers gezet kopje koffie. Dankzij de glazen wanden – die je volledig kunt openen – is dit dé plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een perfecte setting voor gezellige borrels, rustige leesmomentjes of zelfs een creatieve werkplek. Eerste verdieping: privacy en comfort De drie flinke slaapkamers op de eerste verdieping zijn een paradijs voor het hele gezin. Doordat ze alle drie zijn voorzien van rolluiken, heb je hier alles in eigen hand: optimale verduistering voor een goede nachtrust en een heerlijke temperatuur, zelfs in de zomer. Op deze verdieping vind je ook een complete badkamer waarin ontspanning centraal staat. Een wastafelmeubel, tweede toilet en een heerlijk ligbad (met bubbelbadfunctie!) maken dit een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping: meer mogelijkheden En dan is er nog de zolderverdieping. Via een vaste trap bereik je een ruimte vol potentie. Momenteel in gebruik als slaapkamer, is deze lichte kamer – dankzij het dakraam met zonsverduistering – ook perfect als werkkamer of hobbyruimte. De nette laminaatvloer en handige bergruimte onder de schuine kanten zorgen dat alles netjes en overzichtelijk blijft. En praktisch is het hier ook: in een afgesloten hoek vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buiten genieten De achtertuin maakt het verhaal compleet. Volledig aangelegd met sierbestrating en onderhoudsarme plantenborders, biedt deze tuin een plek waar je écht kunt ontspannen. Van een barbecue met vrienden tot een koude limonade in de zomerzon – deze plek is gemaakt voor geluksmomenten. De stenen berging met achterom zorgt ervoor dat zelfs de fietsen een eigen plekje hebben. Perfecte ligging in de Reeshof Het huis is gelegen in een rustig deel van de wijk Reeshof, dichtbij natuur en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt de Dongevallei: een prachtige plek om te wandelen, hardlopen of gewoon even je gedachten te laten afdwalen. Winkelcentrum Heyhoef, diverse scholen en sportaccommodaties zijn eveneens vlakbij, en met het NS-treinstation in de buurt sta je binnen no-time in het centrum van Tilburg of verder. SECTIE 4: SAMENVATTING VAN VOORDELEN Met een hoog afwerkingsniveau, een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer én een schitterende tuinkamer is dit huis instapklaar en perfect voor gezinnen of jonge stellen. Met energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen en stadsverwarming, in een rustige en groene omgeving, wordt dit je droomhuis voor de komende jaren!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
354 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.