Aller directement au contenu
Logo de Fryslân Homes

Aengwirderweg 297

8458BG Tjalleberd • Fryslân

Vendu

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 3.290

Galerie de photos

Aengwirderweg 297 Tjalleberd
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij en landelijk wonen op royaal perceel – karakteristieke woonboerderij met zwembad, moestuin en volop ruimte nabij Heerenveen Op een werkelijk unieke locatie net buiten Heerenveen staat deze sfeervolle en verrassend ruime woonboerderij op een perceel van ruim 5.800 m² eigen grond. Met een energielabel C, vijf slaapkamers, meerdere woonvertrekken, een eigen zwembad, moestuin, kas én uitzicht over de uitgestrekte landerijen, is dit de perfecte plek voor wie zoekt naar ruimte, rust én karakter. Deze woonboerderij biedt ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen, hobbyboeren, tuinliefhebbers of paardenbezitters, en vormt een zeldzaam aanbod in deze regio. Indeling begane grond: Via de entree betreed je de ruime hal, van waaruit je toegang hebt tot twee sfeervolle woonkamers – één aan de voorzijde, en een tweede aan de achterzijde met zicht op het terras en het landschap. Beide woonvertrekken bieden veel comfort en zijn naast radiatoren te verwarmen met een houtkachel en een pelletkachel. Het achterste deel van de woonkamer en de bijkeuken hebbent vloerverwarming. De landelijke eetkeuken vormt het hart van de woning. Deze staat in verbinding met beide woonkamers en is een heerlijke plek om te koken en tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met veel opbergmogelijkheden en doorgang naar het overdekte terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen of gastenverblijf. Eerste verdieping en zolder: De verdieping is bereikbaar via de hal en beschikt over een ruime overloop, vier comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met vloerverwarming. Boven deze etage bevindt zich nog een riante bergzolder, perfect voor opslag of zelfs verdere uitbreiding. Buitenleven: Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin met een rijkdom aan fruitbomen en bessenstruiken, waaronder appel-, peren- en kweeperenbomen, walnoten, kersen en een moerbei. Verder vind je een moestuin met kas (5x3 meter), en een gefilterd zwembad – ideaal voor ontspanning op warme zomerdagen. Het overdekte terras aan de achterzijde biedt een panoramisch uitzicht op de omliggende velden, waar je in alle privacy kunt genieten van zonsondergangen en het buitenleven. Unieke extra’s: - Actieve aanvraag bij gemeente Heerenveen voor wijziging van ca. 500 m² van agrarische naar woonbestemming (ideaal voor het bouwen van een schuur of bijgebouw) - Kavel eventueel op te splitsen – bespreekbare mogelijkheden - Zeer geschikt voor dierenliefhebbers of kleinschalige agrarische activiteiten - Goede bereikbaarheid t.o.v. Heerenveen, uitvalswegen en voorzieningen Bijzonderheden op een rij: - Woonoppervlak met meerdere woonvertrekken – ideaal voor groot gezin of dubbele bewoning - Zwembad met filterinstallatie - Moestuin + kas, diverse fruitbomen, walnoten en bessen - Vrij uitzicht en optimale privacy - Energielabel C - Overdekt terras - Grote zolderruimte - Paarden of kleinvee houden mogelijk - Mogelijkheid tot bouw extra schuur (in aanvraag) Op zoek naar een authentieke woonboerderij met karakter, comfort en volop buitenruimte? Laat je verrassen door deze parel op een steenworp van Heerenveen – een plek waar ruimte en vrijheid samenkomen. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek de eindeloze mogelijkheden van dit unieke object!

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
258 m²
Superficie du terrain
5808 m²
Contenu
1001 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8458

Google Maps

Carte de Tjalleberd

Explorez Tjalleberd et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Tjalleberd

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tjalleberd. En 2025 étaient 840 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.000.

Résidents

840

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

8

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tjalleberd
Année Résidents
2021 840
2022 840
2023 840
2024 850
2025 840

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tjalleberd
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 389.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 160 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 265

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

20

Nederland

790

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8
Appartementen 20
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 84

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

93

Étiquette B

79

Étiquette G

66

Étiquette C

56

Étiquette D

19

Étiquette F

14

Étiquette E

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tjalleberd
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.470 3.210
2021 1.670 3.270
2022 1.310 3.050
2023 1.070 3.020
2024 1.060 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.260

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.230

Appartement

Gaz: 810 • Électricité: 2.140

Tussenwoning

Gaz: 490 • Électricité: 1.790

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.300

Activité dans Tjalleberd (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tjalleberd
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tjalleberd.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tjalleberd

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tjalleberd?

Tjalleberd telt in 2025 ongeveer 840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tjalleberd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tjalleberd?

In Tjalleberd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer maisons in Tjalleberd

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.