Direkt zum Inhalt
Logo von Fryslân Homes

Aengwirderweg 297

8458BG Tjalleberd • Fryslân

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 3.290

Fotoalbum

Aengwirderweg 297 Tjalleberd
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij en landelijk wonen op royaal perceel – karakteristieke woonboerderij met zwembad, moestuin en volop ruimte nabij Heerenveen Op een werkelijk unieke locatie net buiten Heerenveen staat deze sfeervolle en verrassend ruime woonboerderij op een perceel van ruim 5.800 m² eigen grond. Met een energielabel C, vijf slaapkamers, meerdere woonvertrekken, een eigen zwembad, moestuin, kas én uitzicht over de uitgestrekte landerijen, is dit de perfecte plek voor wie zoekt naar ruimte, rust én karakter. Deze woonboerderij biedt ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen, hobbyboeren, tuinliefhebbers of paardenbezitters, en vormt een zeldzaam aanbod in deze regio. Indeling begane grond: Via de entree betreed je de ruime hal, van waaruit je toegang hebt tot twee sfeervolle woonkamers – één aan de voorzijde, en een tweede aan de achterzijde met zicht op het terras en het landschap. Beide woonvertrekken bieden veel comfort en zijn naast radiatoren te verwarmen met een houtkachel en een pelletkachel. Het achterste deel van de woonkamer en de bijkeuken hebbent vloerverwarming. De landelijke eetkeuken vormt het hart van de woning. Deze staat in verbinding met beide woonkamers en is een heerlijke plek om te koken en tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met veel opbergmogelijkheden en doorgang naar het overdekte terras. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met eigen badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen of gastenverblijf. Eerste verdieping en zolder: De verdieping is bereikbaar via de hal en beschikt over een ruime overloop, vier comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer met vloerverwarming. Boven deze etage bevindt zich nog een riante bergzolder, perfect voor opslag of zelfs verdere uitbreiding. Buitenleven: Rondom de boerderij ligt een prachtig aangelegde tuin met een rijkdom aan fruitbomen en bessenstruiken, waaronder appel-, peren- en kweeperenbomen, walnoten, kersen en een moerbei. Verder vind je een moestuin met kas (5x3 meter), en een gefilterd zwembad – ideaal voor ontspanning op warme zomerdagen. Het overdekte terras aan de achterzijde biedt een panoramisch uitzicht op de omliggende velden, waar je in alle privacy kunt genieten van zonsondergangen en het buitenleven. Unieke extra’s: - Actieve aanvraag bij gemeente Heerenveen voor wijziging van ca. 500 m² van agrarische naar woonbestemming (ideaal voor het bouwen van een schuur of bijgebouw) - Kavel eventueel op te splitsen – bespreekbare mogelijkheden - Zeer geschikt voor dierenliefhebbers of kleinschalige agrarische activiteiten - Goede bereikbaarheid t.o.v. Heerenveen, uitvalswegen en voorzieningen Bijzonderheden op een rij: - Woonoppervlak met meerdere woonvertrekken – ideaal voor groot gezin of dubbele bewoning - Zwembad met filterinstallatie - Moestuin + kas, diverse fruitbomen, walnoten en bessen - Vrij uitzicht en optimale privacy - Energielabel C - Overdekt terras - Grote zolderruimte - Paarden of kleinvee houden mogelijk - Mogelijkheid tot bouw extra schuur (in aanvraag) Op zoek naar een authentieke woonboerderij met karakter, comfort en volop buitenruimte? Laat je verrassen door deze parel op een steenworp van Heerenveen – een plek waar ruimte en vrijheid samenkomen. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek de eindeloze mogelijkheden van dit unieke object!

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
258 m²
Fläche des Grundstücks
5808 m²
Inhalt
1001 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 8458

Google Karten

Karte von Tjalleberd

Erkunden Sie Tjalleberd und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Tjalleberd

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tjalleberd. In 2025 waren da 840 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

840

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tjalleberd
Jahr Einwohner
2021 840
2022 840
2023 840
2024 850
2025 840

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tjalleberd
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 160 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 265

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

790

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 20
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

93

Bezeichnung B

79

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

56

Bezeichnung D

19

Bezeichnung F

14

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tjalleberd
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 3.210
2021 1.670 3.270
2022 1.310 3.050
2023 1.070 3.020
2024 1.060 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.260

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.140

Tussenwoning

Gas: 490 • Strom: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.300

Betriebsaktivität in Tjalleberd (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tjalleberd
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tjalleberd.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tjalleberd

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tjalleberd?

Tjalleberd telt in 2025 ongeveer 840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tjalleberd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tjalleberd?

In Tjalleberd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer Häuser in Tjalleberd

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.