Direkt zum Inhalt
Logo von Moll Makelaars

de Kluft 32

8458CW Tjalleberd • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorredijk

Fotoalbum

de Kluft 32 Tjalleberd
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sa goed as nij! Oftewel, zo goed als nieuw. Opgeleverd in 2012 en voorzien van Label A. Heb jij even geluk, hier kom je in een gespreid bedje én op een mooi plekje. Naast het hoge afwerkingsniveau is het unieke van deze woning gelegen in het feit dat er gekozen is voor een sfeervolle en landelijke stijl, denk daarbij aan: portiek met mooi tegelpatroon, luxe deuren, glas in lood ensuite deuren, Jacobus houtkachel, sierlijsten, plafonds boven waarbij de balken zichtbaar zijn, de prachtige landelijke keuken en de unieke sfeer die dat met zich meebrengt. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven met een sfeervolle overkapping met aangrenzende extra berging. De foto’s spreken voor zich. Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning is dus instapklaar en mooi gelegen aan een groenstrook in de rustige woonwijk De Eide. Een prachtige buurtschap in het landelijke gebied / de weilanden. Dat is de vrije vertaling van De Kluft in De Eide. Dit soort kansen komen niet vaak voorbij: een verhuisklare vrijstaande woning op een ruime kavel van maar liefst 430 m². En dat onder de rook van Heerenveen. Prima bereikbaar en toch heerlijk rustig wonen. Vandaar dat wij het een gespreid bedje noemen! Indeling: hal, toilet, woonkeuken aan de straatzijde met aangrenzende tuingerichte woonkamer, bijkeuken en garage. De garage kan eenvoudig omgebouwd worden tot een werk- of slaapkamer op de begane grond. Etage: overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. Vlizotrap naar de ruime zolder. Door de sfeervolle mansarde kap heeft de woning een mooie uitstraling én extra ruimte op de etage. Voor de indeling en afmetingen verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is via onze website te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Tjalleberd ligt lekker landelijk met Heerenveen én het gezellige Gorredijk ideaal op fietsafstand. Het is een levendig dorp met prima voorzieningen zoals een recent nieuw geopende basisschool met een dorpshuis en een sportcomplex (voetbalvelden, tennisbanen) met sportzaal en kent een rijk verengingsleven. Het heeft een goede busverbinding en een prima ontsluiting richting de snelwegen A32 en A7. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Keuken v.v. koelkast, vaatwasser, afzuigkap, quooker kraan, 6 pits gaskookplaat en oven • Badkamer met douche, bubbelbad, 2e toilet en wastafel • Etagevloer van beton • 14 zonnepanelen met een vermogen van 315 Wp per paneel • Verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel (Remeha 2012) • Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming (garage ook) en badkamer etage ook • Houtkachel (Jacobus) blijft achter • Etage deels v.v. airco welke ook kan verwarmen • De kozijnen zijn in 2021 geschilderd • Zonnige besloten tuin met gezellige overkapping • HR++ beglazing • Label A, laag gasverbruik (ca. 950 m³)

Hypothek berekenen

€ 539.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640

2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.140

3,04%

Jährlich

%

€ 26.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
430 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8458

Google Karten

Karte von Tjalleberd

Erkunden Sie Tjalleberd und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Tjalleberd

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tjalleberd. In 2025 waren da 840 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

840

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tjalleberd
Jahr Einwohner
2021 840
2022 840
2023 840
2024 850
2025 840

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tjalleberd
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 160 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 265

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

790

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 20
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

93

Bezeichnung B

79

Bezeichnung G

66

Bezeichnung C

56

Bezeichnung D

19

Bezeichnung F

14

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tjalleberd
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 3.210
2021 1.670 3.270
2022 1.310 3.050
2023 1.070 3.020
2024 1.060 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.260

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 810 • Strom: 2.140

Tussenwoning

Gas: 490 • Strom: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.300

Betriebsaktivität in Tjalleberd (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tjalleberd
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tjalleberd.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tjalleberd

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tjalleberd?

Tjalleberd telt in 2025 ongeveer 840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tjalleberd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tjalleberd?

In Tjalleberd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer Häuser in Tjalleberd

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.