Jump to content
Logo of Moll Makelaars

de Kluft 32

8458CW Tjalleberd • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Gorredijk

Photo Gallery

de Kluft 32 Tjalleberd
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Sa goed as nij! Oftewel, zo goed als nieuw. Opgeleverd in 2012 en voorzien van Label A. Heb jij even geluk, hier kom je in een gespreid bedje én op een mooi plekje. Naast het hoge afwerkingsniveau is het unieke van deze woning gelegen in het feit dat er gekozen is voor een sfeervolle en landelijke stijl, denk daarbij aan: portiek met mooi tegelpatroon, luxe deuren, glas in lood ensuite deuren, Jacobus houtkachel, sierlijsten, plafonds boven waarbij de balken zichtbaar zijn, de prachtige landelijke keuken en de unieke sfeer die dat met zich meebrengt. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven met een sfeervolle overkapping met aangrenzende extra berging. De foto’s spreken voor zich. Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning is dus instapklaar en mooi gelegen aan een groenstrook in de rustige woonwijk De Eide. Een prachtige buurtschap in het landelijke gebied / de weilanden. Dat is de vrije vertaling van De Kluft in De Eide. Dit soort kansen komen niet vaak voorbij: een verhuisklare vrijstaande woning op een ruime kavel van maar liefst 430 m². En dat onder de rook van Heerenveen. Prima bereikbaar en toch heerlijk rustig wonen. Vandaar dat wij het een gespreid bedje noemen! Indeling: hal, toilet, woonkeuken aan de straatzijde met aangrenzende tuingerichte woonkamer, bijkeuken en garage. De garage kan eenvoudig omgebouwd worden tot een werk- of slaapkamer op de begane grond. Etage: overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. Vlizotrap naar de ruime zolder. Door de sfeervolle mansarde kap heeft de woning een mooie uitstraling én extra ruimte op de etage. Voor de indeling en afmetingen verwijzen we naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D rondleiding is via onze website te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt namelijk op een ‘Google-street-view-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Tjalleberd ligt lekker landelijk met Heerenveen én het gezellige Gorredijk ideaal op fietsafstand. Het is een levendig dorp met prima voorzieningen zoals een recent nieuw geopende basisschool met een dorpshuis en een sportcomplex (voetbalvelden, tennisbanen) met sportzaal en kent een rijk verengingsleven. Het heeft een goede busverbinding en een prima ontsluiting richting de snelwegen A32 en A7. We nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Keuken v.v. koelkast, vaatwasser, afzuigkap, quooker kraan, 6 pits gaskookplaat en oven • Badkamer met douche, bubbelbad, 2e toilet en wastafel • Etagevloer van beton • 14 zonnepanelen met een vermogen van 315 Wp per paneel • Verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel (Remeha 2012) • Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming (garage ook) en badkamer etage ook • Houtkachel (Jacobus) blijft achter • Etage deels v.v. airco welke ook kan verwarmen • De kozijnen zijn in 2021 geschilderd • Zonnige besloten tuin met gezellige overkapping • HR++ beglazing • Label A, laag gasverbruik (ca. 950 m³)

Mortgage berekenen

€ 539.500

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.140

3,04%

Yearly

%

€ 26.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
430 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
05-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8458

Google Maps

Map of Tjalleberd

Explore Tjalleberd and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Tjalleberd

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tjalleberd. In 2025 were there 840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tjalleberd
Year Residents
2021 840
2022 840
2023 840
2024 850
2025 840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tjalleberd
Year Average WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 160 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 265

Education level

Hoger

200

Praktisch

130

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

790

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8
Appartementen 20
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 84

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

93

Label B

79

Label G

66

Label C

56

Label D

19

Label F

14

Label E

6

Label A+++

3

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tjalleberd
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.210
2021 1.670 3.270
2022 1.310 3.050
2023 1.070 3.020
2024 1.060 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.260

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.140

Tussenwoning

Gas: 490 • Electricity: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.300

Business activity in Tjalleberd (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tjalleberd
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tjalleberd.

Frequently asked questions about living in Tjalleberd

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tjalleberd?

Tjalleberd telt in 2025 ongeveer 840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tjalleberd is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tjalleberd ligt rond € 30.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tjalleberd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tjalleberd?

In Tjalleberd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer houses in Tjalleberd

View more homes in this location.