Aller directement au contenu
Logo de FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Grauwe Gans 48

1423PS Uithoorn • Noord-Holland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en De Kwakel

Galerie de photos

Grauwe Gans 48 Uithoorn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Laat je verrassen door deze ruime uitgebouwde gezinswoning! De ruimtes zijn licht, de afwerking is sfeervol, het onderhoud is uitstekend en je hebt hier direct een thuisgevoel. De woning staat op een fijne plek in de wijk Meerwijk-West midden in het groene polderlandschap. Kom jij binnenkort een kijkje nemen? WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? • de ligging aan sierwater • energielabel A • kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) • vier slaapkamers • een dakkapel op de eerste verdieping • de aan de voorzijde uitgebouwde tweede verdieping • een vlonder aan de waterkant • parkeerruimte op eigen terrein • de prettige buurt • de vele voorzieningen in Uithoorn BEGANE GROND Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de berging aan de voorzijde en het toilet. Stap de woonkamer binnen en de smaakvolle afwerking, het daglicht en het zicht op de tuin en het water vallen direct op. Is het een frisse voorjaarsdag? Dan nestel je je lekker met een plaid op de bank en kijk je uit op de tuin en het water. Op een warme zomerdag zet je de deur open, doe je het elektrische zonnescherm uit en geniet je van het mooie weer. De lichte en ruime keuken (2019) staat aan de voorzijde van de woning. Tijdens het koken heb je daglicht door het grote raam aan de voorzijde. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en heeft een moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot met een dakkapel en hebben een prettig formaat. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer te vinden naast de badkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne en neutrale look. De tegels in zachte natuurtinten zijn gecombineerd met een houtlook wastafelmeubel. Je kan hier gebruik maken van een ruime inloopdouche en een toilet. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer. In de slaapkamer zijn extra vierkante meters gerealiseerd. Het dakterras is door een dakopbouw onderdeel van de slaapkamer geworden. Op de overloop is een aparte waskamer gecreëerd met de opstelplaats voor wasmachine en droger en de c.v. ketel (2024). De bergzolder biedt extra opbergruimte. ACHTERTUIN De achtertuin is een heerlijke plek om van het mooie weer te genieten. Een houten vlonder en hoge bakken met planten en struiken zijn hier gecombineerd. Aan de waterkant is ook een vlonderterras te vinden. Deze tuin is dé plek om te genieten van het zonnetje, een gezellige BBQ of een feestje. VOORTUIN Via de voortuin en via de entree heb je toegang tot de stenen berging met elektra en een betonnen vloer. Deze berging maakt onderdeel uit van de woning. Wat een luxe: voor de woning is er ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. LOCATIE De woning staat in de fijne wijk Meerwijk-West. De woningen in deze wijk liggen tussen sierwater, bruggetjes en landerijen. Op loop- of fietsafstand zijn veel voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Amstelplein en Zijdelwaard, de rivier de Amstel, vele restaurants, winkels en scholen. Direct buiten Uithoorn is ook veel te doen: ga eens fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras aan de Amstel, Westeinderplassen of de Kromme Mijdrecht in Het Groene Hart. Als je het leven in het polderlandschap wilt afwisselen met het leven in de stad dan kan dit met gemak. Levendige plekken zijn niet ver van de woning: neem het openbaar vervoer, de auto of de elektrische fiets naar Amsterdam met zijn grachten, het Rijksmuseum en de Dam. Steden zoals Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en Utrecht zijn ook in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule - In het dossier zijn enkele documenten uit het Omgevingsloket opgenomen. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Jour d'ouverture
Vrijdag 06-03 van 09:30 tot 11:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
446 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline II (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1423

Google Maps

Voir Uithoorn sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Uithoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Uithoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Uithoorn. En 2025 étaient 27.005 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 449.295.

Résidents

27.005

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 449.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.391

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

893

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Uithoorn
Année Résidents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Uithoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Niveau d'enseignement

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origine des habitants (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.733

Étiquette A

3.297

Étiquette B

1.904

Étiquette E

1.093

Étiquette D

840

Étiquette F

394

Étiquette A+++

245

Étiquette G

208

Étiquette A+

204

Étiquette A++

190

Étiquette A++++

79

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Uithoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.878

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 909 • Électricité: 2.781

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.714

Tussenwoning

Gaz: 824 • Électricité: 2.596

Vrijstaande woning

Gaz: 1.695 • Électricité: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.232 • Électricité: 3.555

Activité dans Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Nombre total d'établissements: 3.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Uithoorn
Période Délits
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Uithoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Uithoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer maisons in Uithoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.