Jump to content
Logo of FRED. makelaardij o.g. | Voel je thuis bij FRED.

Grauwe Gans 48

1423PS Uithoorn • Noord-Holland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in De Kwakel

Photo Gallery

Grauwe Gans 48 Uithoorn
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Laat je verrassen door deze ruime uitgebouwde gezinswoning! De ruimtes zijn licht, de afwerking is sfeervol, het onderhoud is uitstekend en je hebt hier direct een thuisgevoel. De woning staat op een fijne plek in de wijk Meerwijk-West midden in het groene polderlandschap. Kom jij binnenkort een kijkje nemen? WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? • de ligging aan sierwater • energielabel A • kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) • vier slaapkamers • een dakkapel op de eerste verdieping • de aan de voorzijde uitgebouwde tweede verdieping • een vlonder aan de waterkant • parkeerruimte op eigen terrein • de prettige buurt • de vele voorzieningen in Uithoorn BEGANE GROND Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de berging aan de voorzijde en het toilet. Stap de woonkamer binnen en de smaakvolle afwerking, het daglicht en het zicht op de tuin en het water vallen direct op. Is het een frisse voorjaarsdag? Dan nestel je je lekker met een plaid op de bank en kijk je uit op de tuin en het water. Op een warme zomerdag zet je de deur open, doe je het elektrische zonnescherm uit en geniet je van het mooie weer. De lichte en ruime keuken (2019) staat aan de voorzijde van de woning. Tijdens het koken heb je daglicht door het grote raam aan de voorzijde. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en heeft een moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot met een dakkapel en hebben een prettig formaat. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer te vinden naast de badkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne en neutrale look. De tegels in zachte natuurtinten zijn gecombineerd met een houtlook wastafelmeubel. Je kan hier gebruik maken van een ruime inloopdouche en een toilet. TWEEDE VERDIEPING Via de overloop bereik je een ruime slaapkamer. In de slaapkamer zijn extra vierkante meters gerealiseerd. Het dakterras is door een dakopbouw onderdeel van de slaapkamer geworden. Op de overloop is een aparte waskamer gecreëerd met de opstelplaats voor wasmachine en droger en de c.v. ketel (2024). De bergzolder biedt extra opbergruimte. ACHTERTUIN De achtertuin is een heerlijke plek om van het mooie weer te genieten. Een houten vlonder en hoge bakken met planten en struiken zijn hier gecombineerd. Aan de waterkant is ook een vlonderterras te vinden. Deze tuin is dé plek om te genieten van het zonnetje, een gezellige BBQ of een feestje. VOORTUIN Via de voortuin en via de entree heb je toegang tot de stenen berging met elektra en een betonnen vloer. Deze berging maakt onderdeel uit van de woning. Wat een luxe: voor de woning is er ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. LOCATIE De woning staat in de fijne wijk Meerwijk-West. De woningen in deze wijk liggen tussen sierwater, bruggetjes en landerijen. Op loop- of fietsafstand zijn veel voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Amstelplein en Zijdelwaard, de rivier de Amstel, vele restaurants, winkels en scholen. Direct buiten Uithoorn is ook veel te doen: ga eens fietsen, wandelen, varen of genieten met een drankje op een leuk terras aan de Amstel, Westeinderplassen of de Kromme Mijdrecht in Het Groene Hart. Als je het leven in het polderlandschap wilt afwisselen met het leven in de stad dan kan dit met gemak. Levendige plekken zijn niet ver van de woning: neem het openbaar vervoer, de auto of de elektrische fiets naar Amsterdam met zijn grachten, het Rijksmuseum en de Dam. Steden zoals Amstelveen, Hoofddorp, Haarlem en Utrecht zijn ook in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar - De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule - In het dossier zijn enkele documenten uit het Omgevingsloket opgenomen. In het Omgevingsloket is meer informatie te vinden over de omgeving. MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Vrijdag 06-03 van 09:30 tot 11:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
174 m²
Content
446 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline II (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1423

Google Maps

View Uithoorn on the map

Spatial overview of the work area in Uithoorn

Residential and neighborhood statistics in Uithoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Uithoorn. In 2025 were there 27.005 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.295.

Residents

27.005

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.391

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

893

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Uithoorn
Year Residents
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Annual WOZ value

WOZ value per year in Uithoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Education level

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Origin of residents (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Uithoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Electricity: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Electricity: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Electricity: 3.555

Business activity in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Uithoorn
Period Crimes
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Uithoorn.

Frequently asked questions about living in Uithoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer houses in Uithoorn

View more homes in this location.