Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars Breda

Mgr. Van Dijkstraat 2

4851CW Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 5.276

Galerie de photos

Mgr. Van Dijkstraat 2 Ulvenhout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Toplocatie Ulvenhout, nabij de dorpskern vindt u deze met oog voor luxe en design hoogwaardig gerenoveerde en aan de voor- en achterzijde uitgebouwde hoekwoning. Voorzien van een living van ca.70m2 met een open luxe leefkeuken, voorzien van een kookeiland en openslaande deuren naar de aangelegde achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een luxe badkamer, op de tweede verdieping een royale bergzolder. De woning is strak afgewerkt met pvc-vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Energielabel C, voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, betonnen begane grondvloer en dakisolatie. Kortom: wonen in luxe, wooncomfort en hedendaags design. Op loopafstand van de monumentale boerderij de Pekhoeve met speelmogelijkheden en een dierenwijde. Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt. Met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.3.60x1.00m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Meterkast: (voorzien van 12 groepen en 4 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, zwart schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen. - Toiletruimte: (ca.1.25x0.80m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.9.70x3.60/10.00m) deze living van ca.70m2 met een open leefkeuken heeft een diversiteit aan indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld onder te verdelen in een eetkamer, zitkamer en een speelkamer voor de kinderen. Strak afgewerkt met een pvc-vloer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en wandverlichting en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. Kamerhoge openslaande deuren in de uitbouw geven toegang tot het terras van de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft deze royale living veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Open leefkeuken: voorzien van kookeiland met onderbouwkasten aan weerszijde en een eetbar, een siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, matzwarte spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De kamerhoge kastenwand met koffiebar, ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combi-oven maakt deze luxe keuken compleet. - Trapkast: (ca.2.00x0.85m) voorzien van een pvc-vloer en de gas en watermeter. - Bijkeuken: (ca.2.40x2.50m) voorzien van een pvc-vloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens vindt u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Intergas HR cv-combiketel (bouwjaar 2025). Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.00x1.10m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.00m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.3.40x2.80m) ca.9.5m2, gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: (ca.2.50/1.90x2.80m) ca.6.5m2, gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien pvc-vloeren, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Badkamer: (ca.2.60x1.20m) deels betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een handdouche, Eikenhouten panelen met een wastafel, zwarte inbouwkraan en een ronde verwarmde spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. - Toiletruimte: (ca.1.35x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: - Voorzolder: (ca.3.90x2.80/1.10m) voorzien van een houten vloer. - Bergzolder: (ca.3.90x2.80/3.60m) voorzien van een houten vloer en een Velux dakraam. Tuin: - Voortuin: (ca.3.00x11.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.10.00x7.20/3.50m) Deze ca.60m2 grote privacy biedende, aangelegde tuin is gelegen op het noorden. Voorzien van een groot terras, bestrating, kunstgras, tuinverlichting, borders met vaste beplanting en een achterom. Vanuit de tuin heeft u zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk in het centrum van Ulvenhout. Algemeen: - Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling recent hoogwaardig gerenoveerde hoekwoning uit de jaren 60, met een zij- en achter uitbouw, een woonkamer van ca.70m2 met een luxe open leefkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, voorzolder met een bergzolder en een aangelegde voor- en achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk van Ulvenhout. - Voorzien van glad stucwerk wanden met deels klassieke stuclijsten en glad stucwerk plafonds met stuclijsten en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting; - Energielabel C. Voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, een betonnen begane grondvloer en dakisolatie; - Vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading met zwart schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. - Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met een Intergas HR CV-combi ketel, luxe thermostaat en nieuwe radiatoren, waarvan de leidingen in de muur zijn weggewerkt. - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren met hoge witgelakte plinten. - Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar. - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken. - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. TD Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda en omgeving met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
192 m²
Contenu
460 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.