Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars Breda

Mgr. Van Dijkstraat 2

4851CW Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 5.276

Photo Gallery

Mgr. Van Dijkstraat 2 Ulvenhout
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Toplocatie Ulvenhout, nabij de dorpskern vindt u deze met oog voor luxe en design hoogwaardig gerenoveerde en aan de voor- en achterzijde uitgebouwde hoekwoning. Voorzien van een living van ca.70m2 met een open luxe leefkeuken, voorzien van een kookeiland en openslaande deuren naar de aangelegde achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een luxe badkamer, op de tweede verdieping een royale bergzolder. De woning is strak afgewerkt met pvc-vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Energielabel C, voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, betonnen begane grondvloer en dakisolatie. Kortom: wonen in luxe, wooncomfort en hedendaags design. Op loopafstand van de monumentale boerderij de Pekhoeve met speelmogelijkheden en een dierenwijde. Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt. Met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar. Indeling: Begane grond: - Entree: (ca.3.60x1.00m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Meterkast: (voorzien van 12 groepen en 4 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, zwart schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen. - Toiletruimte: (ca.1.25x0.80m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.9.70x3.60/10.00m) deze living van ca.70m2 met een open leefkeuken heeft een diversiteit aan indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld onder te verdelen in een eetkamer, zitkamer en een speelkamer voor de kinderen. Strak afgewerkt met een pvc-vloer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en wandverlichting en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. Kamerhoge openslaande deuren in de uitbouw geven toegang tot het terras van de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft deze royale living veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Open leefkeuken: voorzien van kookeiland met onderbouwkasten aan weerszijde en een eetbar, een siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, matzwarte spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De kamerhoge kastenwand met koffiebar, ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combi-oven maakt deze luxe keuken compleet. - Trapkast: (ca.2.00x0.85m) voorzien van een pvc-vloer en de gas en watermeter. - Bijkeuken: (ca.2.40x2.50m) voorzien van een pvc-vloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens vindt u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Intergas HR cv-combiketel (bouwjaar 2025). Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.00x1.10m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.00m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2: (ca.3.40x2.80m) ca.9.5m2, gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: (ca.2.50/1.90x2.80m) ca.6.5m2, gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien pvc-vloeren, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. - Badkamer: (ca.2.60x1.20m) deels betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een handdouche, Eikenhouten panelen met een wastafel, zwarte inbouwkraan en een ronde verwarmde spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. - Toiletruimte: (ca.1.35x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: - Voorzolder: (ca.3.90x2.80/1.10m) voorzien van een houten vloer. - Bergzolder: (ca.3.90x2.80/3.60m) voorzien van een houten vloer en een Velux dakraam. Tuin: - Voortuin: (ca.3.00x11.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.10.00x7.20/3.50m) Deze ca.60m2 grote privacy biedende, aangelegde tuin is gelegen op het noorden. Voorzien van een groot terras, bestrating, kunstgras, tuinverlichting, borders met vaste beplanting en een achterom. Vanuit de tuin heeft u zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk in het centrum van Ulvenhout. Algemeen: - Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling recent hoogwaardig gerenoveerde hoekwoning uit de jaren 60, met een zij- en achter uitbouw, een woonkamer van ca.70m2 met een luxe open leefkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, voorzolder met een bergzolder en een aangelegde voor- en achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk van Ulvenhout. - Voorzien van glad stucwerk wanden met deels klassieke stuclijsten en glad stucwerk plafonds met stuclijsten en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting; - Energielabel C. Voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, een betonnen begane grondvloer en dakisolatie; - Vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading met zwart schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten. - Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met een Intergas HR CV-combi ketel, luxe thermostaat en nieuwe radiatoren, waarvan de leidingen in de muur zijn weggewerkt. - De woon- en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren met hoge witgelakte plinten. - Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar. - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken. - Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda. TD Vastgoed & Projectontwikkeling: De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda en omgeving met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
192 m²
Content
460 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.