Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

2e Atjehstraat 45

3531SR Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 7.272

Galerie de photos

2e Atjehstraat 45 Utrecht
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het bruisende Lombok bevindt zich deze instapklare benedenwoning met royale achtertuin, een plek waar je binnenkomt en je direct thuis voelt. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met plafonds van bijna 3 meter hoog die zorgen voor een extra gevoel van ruimte. De fraaie houten vloer en de open keuken maken dit een fijne leefruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met aansluitend een praktische kastenkamer, die zich ook perfect leent als aparte werkplek. Alles in de woning is met zorg onderhouden, waardoor je hier zonder enige werkzaamheden direct kunt intrekken. De ligging van deze woning mag gerust een toplocatie worden genoemd. Op korte afstand vind je de levendige Kanaalstraat, bekend om haar mix van Turkse bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken, waar je eigenlijk op ieder moment van de dag wel iets lekkers haalt. Ook in de directe omgeving is er volop keuze: van een goede kop koffie bij Koffie & Ik tot een hapje eten bij Buurten in de Fabriek of een avond borrelen bij Café Lombok. Met De Munt direct om de hoek zit je bovendien zo aan het water, waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en zelfs kunt zwemmen. Zowel Utrecht Centraal als de binnenstad bereik je in circa vijf minuten fietsen, waardoor je hier woont met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de leefruimte. Zodra je de woonkamer instapt valt direct de hoogte en het licht op. Met plafonds van bijna 3 meter hoog en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte direct open en ruimtelijk aan. De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, waardoor het een heerlijke plek is om met vrienden en familie samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een strakke opstelling met voldoende werk- en bergruimte en een gezellige bar waar je gemakkelijk aanschuift voor een kop koffie, een snelle lunch of een goed glas wijn terwijl er gekookt wordt. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waar de deur naar de tuin zorgt voor een fijne overgang naar buiten. De combinatie van de houten vloeren, de hoogte en het daglicht maakt dit een sfeervolle leefruimte waar je moeiteloos schakelt tussen levendige momenten en ontspannen avonden. De slaapkamer is rustig gelegen en goed bemeten, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Ook hier zorgen de hoge plafonds en het prettige licht voor een fijne, ontspannen sfeer. Aansluitend bevindt zich een aparte kamer, die momenteel is ingericht als walk-in closet. Een luxe toevoeging met volop opbergruimte, waardoor de slaapkamer zelf rustig en overzichtelijk blijft. Dankzij de indeling en het formaat leent deze ruimte zich echter ook uitstekend als werk- of studeerkamer, ideaal voor wie thuis werkt of een extra kamer kan gebruiken. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de gehele badkamer is opbergruimte aanwezig. De achtertuin van ca. 35 m² vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een tuintafel. Dankzij de beschutte ligging en de groene erfafscheidingen voelt het hier prettig privé aan en is dit op warme dagen dé plek om met een hapje en een drankje te genieten van het weer. Bijzonderheden: - Instapklare benedenwoning in het populaire Lombok; - Royale achtertuin van ca. 35 m²; - Ruime en lichte woonkamer met plafonds van ca. 3 meter hoog; - Grote raampartijen aan voor- en achterzijde; - Fraaie houten vloeren in de leefruimte; - Open keuken met bar; - Aparte kamer / walk-in closet, ook geschikt als werkkamer; - Opbergruimte boven de gehele badkamer; - Gelegen nabij diverse gezellige horecagelegenheden; - Op korte afstand van De Munt waar je zomers kunt zwemmen; - Utrecht Centraal en binnenstad op ca. 5 minuten fietsen; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
209 m³
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-04-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3531

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.