Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

2e Atjehstraat 45

3531SR Utrecht • Utrecht

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.272

Photo Gallery

2e Atjehstraat 45 Utrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

In het bruisende Lombok bevindt zich deze instapklare benedenwoning met royale achtertuin, een plek waar je binnenkomt en je direct thuis voelt. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met plafonds van bijna 3 meter hoog die zorgen voor een extra gevoel van ruimte. De fraaie houten vloer en de open keuken maken dit een fijne leefruimte waar wonen, koken en ontspannen moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een ruime slaapkamer met aansluitend een praktische kastenkamer, die zich ook perfect leent als aparte werkplek. Alles in de woning is met zorg onderhouden, waardoor je hier zonder enige werkzaamheden direct kunt intrekken. De ligging van deze woning mag gerust een toplocatie worden genoemd. Op korte afstand vind je de levendige Kanaalstraat, bekend om haar mix van Turkse bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken, waar je eigenlijk op ieder moment van de dag wel iets lekkers haalt. Ook in de directe omgeving is er volop keuze: van een goede kop koffie bij Koffie & Ik tot een hapje eten bij Buurten in de Fabriek of een avond borrelen bij Café Lombok. Met De Munt direct om de hoek zit je bovendien zo aan het water, waar je in de zomer heerlijk kunt zitten en zelfs kunt zwemmen. Zowel Utrecht Centraal als de binnenstad bereik je in circa vijf minuten fietsen, waardoor je hier woont met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de leefruimte. Zodra je de woonkamer instapt valt direct de hoogte en het licht op. Met plafonds van bijna 3 meter hoog en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de ruimte direct open en ruimtelijk aan. De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte, waardoor het een heerlijke plek is om met vrienden en familie samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een strakke opstelling met voldoende werk- en bergruimte en een gezellige bar waar je gemakkelijk aanschuift voor een kop koffie, een snelle lunch of een goed glas wijn terwijl er gekookt wordt. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waar de deur naar de tuin zorgt voor een fijne overgang naar buiten. De combinatie van de houten vloeren, de hoogte en het daglicht maakt dit een sfeervolle leefruimte waar je moeiteloos schakelt tussen levendige momenten en ontspannen avonden. De slaapkamer is rustig gelegen en goed bemeten, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Ook hier zorgen de hoge plafonds en het prettige licht voor een fijne, ontspannen sfeer. Aansluitend bevindt zich een aparte kamer, die momenteel is ingericht als walk-in closet. Een luxe toevoeging met volop opbergruimte, waardoor de slaapkamer zelf rustig en overzichtelijk blijft. Dankzij de indeling en het formaat leent deze ruimte zich echter ook uitstekend als werk- of studeerkamer, ideaal voor wie thuis werkt of een extra kamer kan gebruiken. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Boven de gehele badkamer is opbergruimte aanwezig. De achtertuin van ca. 35 m² vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een tuintafel. Dankzij de beschutte ligging en de groene erfafscheidingen voelt het hier prettig privé aan en is dit op warme dagen dé plek om met een hapje en een drankje te genieten van het weer. Bijzonderheden: - Instapklare benedenwoning in het populaire Lombok; - Royale achtertuin van ca. 35 m²; - Ruime en lichte woonkamer met plafonds van ca. 3 meter hoog; - Grote raampartijen aan voor- en achterzijde; - Fraaie houten vloeren in de leefruimte; - Open keuken met bar; - Aparte kamer / walk-in closet, ook geschikt als werkkamer; - Opbergruimte boven de gehele badkamer; - Gelegen nabij diverse gezellige horecagelegenheden; - Op korte afstand van De Munt waar je zomers kunt zwemmen; - Utrecht Centraal en binnenstad op ca. 5 minuten fietsen; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
209 m³
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.