Aller directement au contenu
Logo de Molenbeek Makelaars Utrecht

Adenauerlaan 3

3527RA Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Inez Makelaardij

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 7.125

Galerie de photos

Adenauerlaan 3 Utrecht
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woningzoekers opgelet, want wellicht is dit knusse en gezellige appartement datgeen waar u al een tijd naar op zoek bent! Een appartement dat alles heeft wat u wenst, waaronder een fijne woonkamer, een open keuken en een balkon met een vrij uitzicht over de straatzijde/buurt. In 2018 heeft het complex een nieuwe uitstraling gekregen door een modernisatieronde. Is dit iets voor u? Bel ons dan voor een bezichtiging! Een gezellig appartement gelegen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad! De locatie is hierdoor uniek, mede door de ligging vlakbij het Amsterdam Rijnkanaal, het riante winkelcentrum Kanaleneiland en de diverse aansluitingen met het openbaar vervoer. Een perfecte woning voor een starter, een stel of voor iemand alleen! Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een woonkamer met toegang tot het balkon, een open keuken, een fijne slaapkamer met toegang tot de badkamer. Het toilet is separaat. Tevens heeft u de beschikking over een berging op de begane grond. Kortom: een top appartement voor een starter, een single of een stelletje! De omgeving Het appartement is gelegen in Kanaleneiland. Het complex ligt aan een autoluwe straat, waardoor het heerlijk rustig is. “Om de hoek” ligt het winkelcentrum met een breed scala aan winkels, zoals de Albert Heijn, een bakker, een drogist, diverse kledingwinkels en een SportCity. De bereikbaarheid is erg goed. Zo is op loopafstand een bushalte gesitueerd, met slechts 12 minuten fietsen bent u op het station en in enkele autominuten bent u op de snelwegen A2, A12 en de A27. Er geldt voor het complex en in de directe omgeving gratis parkeren. Uw vrije tijd goed benutten? Maak dan een lekkere wandeling op de wandelpromenade langs het Amsterdam-Rijn kanaal, ga een hapje eten bij het restaurant ‘Op Roose’, breng een bezoekje aan de kinderboerderij of ga een paar baantjes trekken in zwembad “Den Hommel”. De indeling is als volgt… Begane grond Entree met video-intercom, bellentableau en brievenbussen. U treft bij de entree twee deuren. De ene deur brengt u bij de centrale hal en de linker deur gaat richting de bergingen. Via de centrale entree met trappenhuis kunt u naar de eerste verdieping, waar het appartement is gesitueerd. Eerste verdieping Voor de voordeur treft u de meterkast aan. Hal met video-intercom en toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de slaapkamer. Gezellige woonkamer met een knusse sfeer. De woonkamer heeft veel licht door de zonnige ligging en de grote raampartij aan de balkonzijde/voorzijde van het complex. De vloer betreft een laminaatvloer in een frisse houtlook. Deze vloer geeft de kamer veel warmte en een moderne uitstraling. De kamer biedt genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en een fijn eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Het balkon heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. U heeft vanaf hier vrij uitzicht over de straat. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en uw vrije tijd. De keuken is open (kan afgesloten worden door een deur) en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een moderne uitstraling met greeploze frontjes in hoogglans wit en een aanrechtblad in een grijze steenlook. De achterwand is voorzien van moderne witte tegeltjes. Leuk voor het zicht én praktisch in het onderhoud. Een fijn aspect van deze ruimte is het raam, voor daglicht, met een ventilatiestrook. Er is genoeg bergruimte door de onder- en bovenkasten. Lopen we door, dan komen wij eerst bij de toiletruimte. Dit betreft een wandcloset voorzien van moderne betegeling: witte wandtegels en donkere tegels op de vloer. Dan komen wij bij de slaapkamer die aan de voorzijde van het complex is gelegen. De kamer is daardoor heerlijk licht! Een prettige ruimte met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een (inbouw)kast. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met daarboven een spiegel en een radiator. De sanitaire ruimte heeft dezelfde kleurstelling als de toiletruimte qua tegels: witte glanzende wandtegels tot aan het plafond en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. Een modern geheel. De slaapkamer biedt, naast toegang tot de badkamer, toegang naar de inpandige berging. Hierin treft u een opstelplaats voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Bijzonderheden • bouwjaar 1960; • het gehele complex is geheel gemoderniseerd in 2018; • gebruiksoppervlakte wonen circa 40 m2, inhoud circa 137 m3, • nieuwe vaatwasser (2025); • er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 83,73 aan betaalt; • op het dak liggen 3 zonnepanelen (eigendom en gelegd in 2023); • de woning is voorzien van volledige isolatie en HR++ glas; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2012); • energielabel A, geldig tot 5 april 2029; • de gemeente Utrecht heeft nieuwe plannen voor het stuk groen tussen Oog in Al en Kanaleneiland. Deze werkzaamheden starten eind 2026. Er komt een nieuw fietspad, picknickbanken, meer bomen en een extra brug voor fietsers en voetgangers; • in 2026 wordt het gebied betaald parkeren (6 uur in de ochtend tot 11 uur in de ochtend); • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
40 m²
Contenu
137 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-09-2025
Date de vente
06-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3527

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.