Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Adenauerlaan 3

3527RA Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Inez Makelaardij

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 7.125

Fotoalbum

Adenauerlaan 3 Utrecht
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woningzoekers opgelet, want wellicht is dit knusse en gezellige appartement datgeen waar u al een tijd naar op zoek bent! Een appartement dat alles heeft wat u wenst, waaronder een fijne woonkamer, een open keuken en een balkon met een vrij uitzicht over de straatzijde/buurt. In 2018 heeft het complex een nieuwe uitstraling gekregen door een modernisatieronde. Is dit iets voor u? Bel ons dan voor een bezichtiging! Een gezellig appartement gelegen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad! De locatie is hierdoor uniek, mede door de ligging vlakbij het Amsterdam Rijnkanaal, het riante winkelcentrum Kanaleneiland en de diverse aansluitingen met het openbaar vervoer. Een perfecte woning voor een starter, een stel of voor iemand alleen! Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit een woonkamer met toegang tot het balkon, een open keuken, een fijne slaapkamer met toegang tot de badkamer. Het toilet is separaat. Tevens heeft u de beschikking over een berging op de begane grond. Kortom: een top appartement voor een starter, een single of een stelletje! De omgeving Het appartement is gelegen in Kanaleneiland. Het complex ligt aan een autoluwe straat, waardoor het heerlijk rustig is. “Om de hoek” ligt het winkelcentrum met een breed scala aan winkels, zoals de Albert Heijn, een bakker, een drogist, diverse kledingwinkels en een SportCity. De bereikbaarheid is erg goed. Zo is op loopafstand een bushalte gesitueerd, met slechts 12 minuten fietsen bent u op het station en in enkele autominuten bent u op de snelwegen A2, A12 en de A27. Er geldt voor het complex en in de directe omgeving gratis parkeren. Uw vrije tijd goed benutten? Maak dan een lekkere wandeling op de wandelpromenade langs het Amsterdam-Rijn kanaal, ga een hapje eten bij het restaurant ‘Op Roose’, breng een bezoekje aan de kinderboerderij of ga een paar baantjes trekken in zwembad “Den Hommel”. De indeling is als volgt… Begane grond Entree met video-intercom, bellentableau en brievenbussen. U treft bij de entree twee deuren. De ene deur brengt u bij de centrale hal en de linker deur gaat richting de bergingen. Via de centrale entree met trappenhuis kunt u naar de eerste verdieping, waar het appartement is gesitueerd. Eerste verdieping Voor de voordeur treft u de meterkast aan. Hal met video-intercom en toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en de slaapkamer. Gezellige woonkamer met een knusse sfeer. De woonkamer heeft veel licht door de zonnige ligging en de grote raampartij aan de balkonzijde/voorzijde van het complex. De vloer betreft een laminaatvloer in een frisse houtlook. Deze vloer geeft de kamer veel warmte en een moderne uitstraling. De kamer biedt genoeg ruimte voor een lekkere zithoek en een fijn eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Het balkon heeft een zonnige ligging op het zuidwesten. U heeft vanaf hier vrij uitzicht over de straat. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en uw vrije tijd. De keuken is open (kan afgesloten worden door een deur) en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een moderne uitstraling met greeploze frontjes in hoogglans wit en een aanrechtblad in een grijze steenlook. De achterwand is voorzien van moderne witte tegeltjes. Leuk voor het zicht én praktisch in het onderhoud. Een fijn aspect van deze ruimte is het raam, voor daglicht, met een ventilatiestrook. Er is genoeg bergruimte door de onder- en bovenkasten. Lopen we door, dan komen wij eerst bij de toiletruimte. Dit betreft een wandcloset voorzien van moderne betegeling: witte wandtegels en donkere tegels op de vloer. Dan komen wij bij de slaapkamer die aan de voorzijde van het complex is gelegen. De kamer is daardoor heerlijk licht! Een prettige ruimte met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een (inbouw)kast. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met daarboven een spiegel en een radiator. De sanitaire ruimte heeft dezelfde kleurstelling als de toiletruimte qua tegels: witte glanzende wandtegels tot aan het plafond en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. Een modern geheel. De slaapkamer biedt, naast toegang tot de badkamer, toegang naar de inpandige berging. Hierin treft u een opstelplaats voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie. Bijzonderheden • bouwjaar 1960; • het gehele complex is geheel gemoderniseerd in 2018; • gebruiksoppervlakte wonen circa 40 m2, inhoud circa 137 m3, • nieuwe vaatwasser (2025); • er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 83,73 aan betaalt; • op het dak liggen 3 zonnepanelen (eigendom en gelegd in 2023); • de woning is voorzien van volledige isolatie en HR++ glas; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2012); • energielabel A, geldig tot 5 april 2029; • de gemeente Utrecht heeft nieuwe plannen voor het stuk groen tussen Oog in Al en Kanaleneiland. Deze werkzaamheden starten eind 2026. Er komt een nieuw fietspad, picknickbanken, meer bomen en een extra brug voor fietsers en voetgangers; • in 2026 wordt het gebied betaald parkeren (6 uur in de ochtend tot 11 uur in de ochtend); • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
40 m²
Inhalt
137 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.