Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Bolstraat 41

3581WT Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Paul Dijkstra Makelaars

€ 1.097.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.120.790

Prix d'achat /m²: € 7.264

Galerie de photos

Bolstraat 41 Utrecht
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

GEZINSWONING MET HISTORISCHE CHARME IN HET POPULAIRE OUDWIJK Op zoek naar een royaal huis met karakter, ruimte én een heerlijke tuin? Wil je wonen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de stad? En droom je van een instapklare woning met vier slaapkamers en een moderne afwerking? Welkom aan de Bolstraat 41 – een fantastische tussenwoning in het geliefde Oudwijk, met een rijke historie, prachtige indeling en sfeervolle tuin op het zuidwesten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Riant woonoppervlakte van maar liefst 151 m² verdeeld over drie verdiepingen - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e , ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gasten - Moderne open keuken met kookeiland en veel werkruimte met schuifpui naar de tuin - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 - Zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten met privacy en rust IS DE BOLSTRAAT 41 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de stijlvolle entree met vestibule en diverse originele details zoals de originele Winckelmans tegelvloer. De hal leidt naar de achterzijde en daar bevindt zich de indrukwekkende eetkamer met open keuken – een uitnodigende leefruimte met licht houten vloer en strakke wanden. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een kookeiland, en een extra diep aanrechtblad wat extra werk- en kastruimte biedt. Dankzij de brede raampartijen en een schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen én heb je direct contact met de tuin. De zitkamer is aan de voorkant en is via de en-suite deuren met glas in lood toegankelijk. Dit geeft een fraaie natuurlijke scheiding tussen de eetkeuken en het zitgedeelte aan de voorkant. De begane grond beschikt over de riante plafondhoogte van 2,75 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een zeer lichte leefruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of kinderen te laten spelen. De tuin is groen aangelegd met gras, volwassen beplanting, een perenboom en een terras aan de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van privacy en rust. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet. Dankzij de royale plafondhoogte en de grote ramen voelt ook deze verdieping licht en ruimtelijk aan. TWEEDE VERDIEPING De bovenste etage bestaat momenteel uit één verrassend grote ruimte die is ingedeeld als thuiskantoor en extra slaapkamer. Door het plaatsen van een tussenwand kunnen hier ook gemakkelijk 2 aparte slaapkamers van gemaakt worden: de deuren naar de gang zijn hiervoor reeds aanwezig. Er is ook een derde toilet aanwezig, evenals ruimte voor de wasmachine en droger. OMGEVING De Bolstraat ligt in de populaire wijk Oudwijk, een charmant stukje Utrecht met een dorps karakter en een rijke geschiedenis. Ooit een zelfstandig dorp, is Oudwijk nu een van de meest geliefde woongebieden van de stad. Je woont hier rustig nabij het Wilhelminapark, maar met alles binnen handbereik: scholen, grote buurtspeeltuin “De Bloesem” om de hoek, kinderopvang, supermarkten, leuke koffietentjes en restaurants. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, station Utrecht Centraal of de Uithof. De Oudegracht en uitvalswegen richting A27/A28 zijn dichtbij. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 151 m² (meetrapport aanwezig) Perceeloppervlak: ca. 122 m² Bouwjaar: 1926 Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een vijfde Moderne keuken met kookeiland Badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet Elke etage heeft een eigen toilet. Drie in totaal Zuidwesten tuin met groen en privacy Energielabel: B Gelegen in rustige straat zonder doorgaand verkeer Parkeren middels vergunning Historische wijk met unieke sfeer en architectuur EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karaktervolle tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen, onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie en het Energielabel. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.097.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.790

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.940) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.120.790

3,04%

Annuellement

%

€ 54.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.097.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
538 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.