Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Bolstraat 41

3581WT Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Paul Dijkstra Makelaars

€ 1.097.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.790

2 % Übertragungssteuer (€ 21.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.120.790

Kaufpreis /m²: € 7.264

Fotoalbum

Bolstraat 41 Utrecht
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GEZINSWONING MET HISTORISCHE CHARME IN HET POPULAIRE OUDWIJK Op zoek naar een royaal huis met karakter, ruimte én een heerlijke tuin? Wil je wonen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van de stad? En droom je van een instapklare woning met vier slaapkamers en een moderne afwerking? Welkom aan de Bolstraat 41 – een fantastische tussenwoning in het geliefde Oudwijk, met een rijke historie, prachtige indeling en sfeervolle tuin op het zuidwesten. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Riant woonoppervlakte van maar liefst 151 m² verdeeld over drie verdiepingen - Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e , ideaal voor gezinnen, thuiswerken of gasten - Moderne open keuken met kookeiland en veel werkruimte met schuifpui naar de tuin - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 - Zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten met privacy en rust IS DE BOLSTRAAT 41 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je betreedt de woning via de stijlvolle entree met vestibule en diverse originele details zoals de originele Winckelmans tegelvloer. De hal leidt naar de achterzijde en daar bevindt zich de indrukwekkende eetkamer met open keuken – een uitnodigende leefruimte met licht houten vloer en strakke wanden. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een kookeiland, en een extra diep aanrechtblad wat extra werk- en kastruimte biedt. Dankzij de brede raampartijen en een schuifpui stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen én heb je direct contact met de tuin. De zitkamer is aan de voorkant en is via de en-suite deuren met glas in lood toegankelijk. Dit geeft een fraaie natuurlijke scheiding tussen de eetkeuken en het zitgedeelte aan de voorkant. De begane grond beschikt over de riante plafondhoogte van 2,75 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een zeer lichte leefruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of kinderen te laten spelen. De tuin is groen aangelegd met gras, volwassen beplanting, een perenboom en een terras aan de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier volop van privacy en rust. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet. Dankzij de royale plafondhoogte en de grote ramen voelt ook deze verdieping licht en ruimtelijk aan. TWEEDE VERDIEPING De bovenste etage bestaat momenteel uit één verrassend grote ruimte die is ingedeeld als thuiskantoor en extra slaapkamer. Door het plaatsen van een tussenwand kunnen hier ook gemakkelijk 2 aparte slaapkamers van gemaakt worden: de deuren naar de gang zijn hiervoor reeds aanwezig. Er is ook een derde toilet aanwezig, evenals ruimte voor de wasmachine en droger. OMGEVING De Bolstraat ligt in de populaire wijk Oudwijk, een charmant stukje Utrecht met een dorps karakter en een rijke geschiedenis. Ooit een zelfstandig dorp, is Oudwijk nu een van de meest geliefde woongebieden van de stad. Je woont hier rustig nabij het Wilhelminapark, maar met alles binnen handbereik: scholen, grote buurtspeeltuin “De Bloesem” om de hoek, kinderopvang, supermarkten, leuke koffietentjes en restaurants. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum, station Utrecht Centraal of de Uithof. De Oudegracht en uitvalswegen richting A27/A28 zijn dichtbij. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 151 m² (meetrapport aanwezig) Perceeloppervlak: ca. 122 m² Bouwjaar: 1926 Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 Vier ruime slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een vijfde Moderne keuken met kookeiland Badkamer met inloopdouche, ligbad en tweede toilet Elke etage heeft een eigen toilet. Drie in totaal Zuidwesten tuin met groen en privacy Energielabel: B Gelegen in rustige straat zonder doorgaand verkeer Parkeren middels vergunning Historische wijk met unieke sfeer en architectuur EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karaktervolle tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen, onder andere inzake: ouderdomsclausule, as is where is-clausule, de Meetinstructie en het Energielabel. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypothek berekenen

€ 1.097.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.790

2 % Übertragungssteuer (€ 21.940) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.120.790

3,04%

Jährlich

%

€ 54.850

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.097.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
538 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.