Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Croesestraat 84 BS

3522AH Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Galerie de photos

Croesestraat 84 BS Utrecht
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, licht en karakteristiek wonen met een zonnig terras op het zuiden, om de hoek van de Utrechtse binnenstad! Deze charmante en verrassend ruime bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, combineert authentieke details met modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, met behoud van karakteristieke elementen die perfect passen bij de sfeer van de woning. Denk aan hoge plafonds, originele schuiframen en een lichte, open leefruimte. De Croesestraat is een levendige straat met een prettige mix van wonen, winkels en horeca. In de directe omgeving bevinden zich bovendien supermarkten, speciaalzaken, koffiebars en diverse eetgelegenheden. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en ook Rotsoord en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Vanuit de woning wandel je zo naar het Ledig Erf voor een filmavond, lunch of een drankje op één van de gezellige terrassen. Indeling Begane grond Eigen entree, meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en toegang tot de royale en lichte leefruimte. De zeer ruime woonkamer biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder licht en open aan. Aan de voorzijde bevinden zich karakteristieke schuiframen met dubbel glas. Twee stijlvolle dubbele deuren verbinden de hal met de woonkamer, wat zorgt voor extra sfeer en een ruimtelijk gevoel. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie whitewash houten vloer. De moderne open keuken is zeer luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Neff Hide ’n Slide stoomoven, Novi Panorama inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Siemens vaatwasser en een AEG koel-/vriescombinatie. Het kookeiland met baropstelling maakt deze verdieping tot een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Via de openslaande deuren bereik je het royale en diepe terras op het zuiden. Het terras vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en biedt volop ruimte om te loungen, dineren en ontspannen. Daarnaast is het terras voorzien van een luxe Brustor pergola met verlichting, waardoor je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en extra bergruimte. Op de overloop bevindt zich een openslaande lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht op deze verdieping. De bovenverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over ingebouwde kastruimte met schuifdeuren en een airconditioninginstallatie. De overige kamers zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is vergroot en volledig vernieuwd, met een luxe afwerkingsniveau. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met rainshower, een RIHO whirlpoolbad, een wastafelmeubel en een elektrisch te openen dakraam voor extra licht en ventilatie. Buitenruimte Het ruime terras op het zuiden aan de achterzijde biedt een beschutte en rustige plek met uitzicht op omliggend groen en de karakteristieke bebouwing van de buurt. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van het buitenleven. De elektrisch bedienbare Brustor pergola met geïntegreerde verlichting maakt het terras extra comfortabel en sfeervol. Bijzonderheden: * Karakteristieke bovenwoning met moderne afwerking, verdeeld over twee woonlagen; * Hoge plafonds en daardoor bijzonder licht; * Royale woonverdieping met luxe open keuken; * Keuken vernieuwd in 2019 met hoogwaardige inbouwapparatuur; * Badkamer vernieuwd en vergroot in 2019; * Terras op het zuiden aan de woonkamer/keuken; * Terras voorzien van elektrisch bedienbare Brustor pergola met verlichting; * Openslaande deuren naar het terras vernieuwd in 2024; * Karakteristieke schuiframen aan de voorzijde voorzien van dubbel glas (2019); * Whitewash houten vloer op de eerste verdieping; * Tweede verdieping voorzien van laminaatvloer; * Achterste slaapkamer voorzien van airconditioning (2022); * Achterste slaapkamer voorzien van vernieuwde kozijnen met dubbel glas (2021); * Vloerverwarming in de badkamer; * 6 zonnepanelen geplaatst in 2022; * Verwarming en warm water middels Intergas Xtreme 30 CV4-combiketel uit 2024; * Energielabel C, geldig tot 17 november 2035; * Actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 2 leden; * Servicekosten bedragen € 150,- per maand; * Erfpacht van toepassing, canon is eeuwigdurend afgekocht; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), waaronder een ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid en vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg, wens verkoper oktober. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
recreatiewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
358 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Interngas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.