Aller directement au contenu
Logo de LEF Makelaars & Taxateurs

F. Koolhovenstraat 36

3555VJ Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.670

Galerie de photos

F. Koolhovenstraat 36 Utrecht
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ‘30 woning met vier kamers, een voor- en achtertuin én vrij uitzicht in de geliefde Vliegeniersbuurt (Zuilen). Deze charmante tussenwoning aan de F. Koolhovenstraat biedt niet alleen een vrije ligging zonder directe overburen, maar ook verrassend veel ruimte binnen én buiten. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met berging en achterom en een karakteristieke uitstraling is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in de Vliegeniersbuurt (Zuilen) V Voor- én achtertuin met ochtend- en avondzon V Berging met achterom V Energielabel D (2035) V Thans nog gratis parkeren voor de deur V Meerdere scholen en BSO’s op loopafstand V Goede ligging, vlakbij Station Zuilen, Julianapark, de Vecht en het bruisende Werkspoorkwartier V Oplevering bij voorkeur eind maart 2026 De Vliegeniersbuurt is een ontzettend leuke en sfeervolle wijk in het populaire Zuilen, een gezellige wijk met een mix van gezinnen, starters en jonge professionals. Voor kinderen zijn er volop voorzieningen: meerdere scholen, kinderdagverblijven en BSO’s op loopafstand. Het Julianapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of bezoek aan de kinderboerderij. In de buurt vind je fijne plekken zoals Fort aan de Klop, Slot Zuylen, de Vecht en The Colour Kitchen. Ook supermarkten, slagerij van Es, bakkerij Steentjes en andere winkels liggen op loopafstand. Verder is het ZIMIHC theater een aanrader; een leuke plek voor voorstellingen, workshops en events. Achter het Julianapark ligt het Werkspoorkwartier, een creatieve broedplaats met hotspots zoals de Werkspoorkathedraal en Warmoes voor koffie en lunch. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen en in 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Een perfecte locatie voor wie het beste van stad en rust wil combineren. INDELING Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer met open trap. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er veel natuurlijk licht. De zithoek ligt aan de achterzijde en de eethoek aan de voorzijde. De laminaatvloer en rustige wandafwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De half open keuken aan de achterzijde is bereikbaar via een charmante toog en uitgerust met glanzende grijze kasten, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keukendeur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een lichte laminaatvloer, terwijl de master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle houten vloer en vrij uitzicht. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Er is een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een houten vloer. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte ook ideaal als werk- of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en bergruimte onder de schuine kap achter de knieschotten. Buiten: De voortuin ligt op het zuidoosten en vangt zon in de ochtend tot halverwege de middag – perfect voor een koffiemomentje in de zon. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier juist in de middag en avond heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is deels betegeld en deels groen, met genoeg ruimte voor een eettafel of loungehoek. Achterin staat een ruime stenen berging met elektra en via een poort achter de berging bereik je een afsluitbare binnenplaats met achterom. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle woning op een fijne plek in Zuilen. Interesse? Neem contact op met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
280 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3555

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.