Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

F. Koolhovenstraat 36

3555VJ Utrecht • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.670

Photo Gallery

F. Koolhovenstraat 36 Utrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ‘30 woning met vier kamers, een voor- en achtertuin én vrij uitzicht in de geliefde Vliegeniersbuurt (Zuilen). Deze charmante tussenwoning aan de F. Koolhovenstraat biedt niet alleen een vrije ligging zonder directe overburen, maar ook verrassend veel ruimte binnen én buiten. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin met berging en achterom en een karakteristieke uitstraling is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamer woning in de Vliegeniersbuurt (Zuilen) V Voor- én achtertuin met ochtend- en avondzon V Berging met achterom V Energielabel D (2035) V Thans nog gratis parkeren voor de deur V Meerdere scholen en BSO’s op loopafstand V Goede ligging, vlakbij Station Zuilen, Julianapark, de Vecht en het bruisende Werkspoorkwartier V Oplevering bij voorkeur eind maart 2026 De Vliegeniersbuurt is een ontzettend leuke en sfeervolle wijk in het populaire Zuilen, een gezellige wijk met een mix van gezinnen, starters en jonge professionals. Voor kinderen zijn er volop voorzieningen: meerdere scholen, kinderdagverblijven en BSO’s op loopafstand. Het Julianapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of bezoek aan de kinderboerderij. In de buurt vind je fijne plekken zoals Fort aan de Klop, Slot Zuylen, de Vecht en The Colour Kitchen. Ook supermarkten, slagerij van Es, bakkerij Steentjes en andere winkels liggen op loopafstand. Verder is het ZIMIHC theater een aanrader; een leuke plek voor voorstellingen, workshops en events. Achter het Julianapark ligt het Werkspoorkwartier, een creatieve broedplaats met hotspots zoals de Werkspoorkathedraal en Warmoes voor koffie en lunch. Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen en in 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Een perfecte locatie voor wie het beste van stad en rust wil combineren. INDELING Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer met open trap. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er veel natuurlijk licht. De zithoek ligt aan de achterzijde en de eethoek aan de voorzijde. De laminaatvloer en rustige wandafwerking zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De half open keuken aan de achterzijde is bereikbaar via een charmante toog en uitgerust met glanzende grijze kasten, een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de keukendeur heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde heeft een lichte laminaatvloer, terwijl de master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle houten vloer en vrij uitzicht. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. Er is een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een houten vloer. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte ook ideaal als werk- of logeerkamer. Op de voorzolder bevinden zich de cv-opstelling en bergruimte onder de schuine kap achter de knieschotten. Buiten: De voortuin ligt op het zuidoosten en vangt zon in de ochtend tot halverwege de middag – perfect voor een koffiemomentje in de zon. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier juist in de middag en avond heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is deels betegeld en deels groen, met genoeg ruimte voor een eettafel of loungehoek. Achterin staat een ruime stenen berging met elektra en via een poort achter de berging bereik je een afsluitbare binnenplaats met achterom. Kortom, een verrassend ruime en sfeervolle woning op een fijne plek in Zuilen. Interesse? Neem contact op met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
112 m²
Content
280 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3555

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.