Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Gansstraat 59

3582EC Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.889

Galerie de photos

Gansstraat 59 Utrecht
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gansstraat 59 – Prachtig wonen in alle rust aan de rand van het centrum! Welkom aan de Gansstraat 59, een verrassend ruime en karaktervolle stadswoning in de geliefde Watervogelenbuurt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Utrecht. Deze unieke woning combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een sfeervol woonhuis én het bruisende stadsleven om de hoek. Met drie volwaardige verdiepingen, meerdere buitenruimtes en een slimme indeling is dit een huis waar je zó kunt intrekken. Bij aankomst betreed je de woning via de nette hal. De hal leidt naar de sfeervolle woonkamer, waar hoge plafonds (2,80 m) en grote ramen zorgen voor een zee van licht. Een perfecte plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden. De woonkamer loopt vloeiend over in een ruime eetkamer, ideaal voor lange diners of als centrale plek voor het gezin. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot een fijne badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens heb je vanaf hier toegang tot een handige opbergkast. Aansluitend vind je de praktische keuken, voorzien van een groot werkblad en uitzicht op de tuin. De openslaande deuren bieden toegang tot de heerlijke tuin. Deze is besloten en heel rustig, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van 4,88 x 1,84 meter, ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten en perfect voor extra opslag of als praktische werkruimte. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, compleet met twee ingebouwde kasten en een kleine, moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een royale zitkamer, ideaal als tweede woonkamer, tv-kamer of speelhoek. Verder vind je hier een handige kantoorruimte. Vanaf deze kleine werkruimte stap je zo het balkon op, een heerlijke plek om buiten te zitten met zicht op het groen. De tweede verdieping is een volledig zelfstandige woonunit met een moderne keuken, lichte woonkamer en een eigen badkamer. Met zijn eigen balkon is dit een ideale ruimte voor een logé of bijvoorbeeld een studerend kind. Via een vaste trap bereik je een vide waarop een zeer ruime slaapkamer aanwezig is. De ligging aan de Gansstraat is simpelweg perfect. Het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht zijn slechts enkele minuten lopen. Ook station Vaartsche Rijn ligt om de hoek, waardoor je binnen no time in hartje centrum of op Utrecht Centraal bent. Daarnaast biedt de wijk veel groen, speeltuintjes en is het gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Kortom, een fijne plek om te wonen, te leven én te genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 118 m²; - Drie woonlagen met flexibele indeling; - Twee balkons en een buitenruimte; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning; - Gelegen in een populaire, levendige wijk; - Nabij station Vaartsche Rijn en centrum Utrecht; - De niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een sfeervolle en multifunctionele woning op een toplocatie in Utrecht? Dan is Gansstraat 59 jouw nieuwe thuis. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30 CW5, (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-05-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 3 toiletten, wastafelmeubel, 2 inloopdouches, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.