Aller directement au contenu
Logo de Kraaijkamp Makelaars

Wolter Heukelslaan 53

3581ST Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 1.145.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.169.750

Prix d'achat /m²: € 6.898

Galerie de photos

Wolter Heukelslaan 53 Utrecht
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruime en sfeervolle woning (166m2) met veel originele details, een ruime woonkamer, 6 kamers, een zonnige tuin (op het zuidoosten) en op enkele minuten fietsen van het stadscentrum? Kom dan gerust kijken bij deze bijzondere woning gelegen in een groene laan in het geliefde Oudwijk. Naast de ruimte en de locatie aan de groene laan zijn de volop aanwezige originele details (de ‘en suite´ op de begane grond, de ornamenten plafonds, een 4 tal schouwen, veel paneeldeuren) maar ook de hoge plafonds, en fraai lichtinval enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Het bijzondere aan deze woning is dat de woning nu 2 verdiepingen heeft met goede woonkamers. Zo is dubbele bewoning (2 keukens en een tweede badkamer al aanwezig) zeker ook mogelijk. De huidige bewoners hebben meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is gelegen op een perceel van 108m2 (eigen grond). De historische spoorbaan - inmiddels voor nog enkele treinen per dag naar het Spoorwegmuseum - en de Wolter Heukelslaan zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en wellicht daarom ook zo'n markante markering van Oudwijk. De populaire wijk Oudwijk, gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Utrecht en het Wilhelminapark, biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels aan de gezellige Burgemeester Reigerstraat, diverse horecagelegenheden, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Indeling: Begane grond: multifunctioneel en compleet. Binnenkomen doe je in een nette hal met meterkast en toegang tot de riante woonkamer en suite. De voorkamer (ca. 15 m2) is nu in gebruik als werkkamer en de achterkamer (20m2) als slaapkamer. De woonkamer heeft veel sfeer door de aanwezige en suite, de ornamenten plafonds, de paneeldeuren en de schouwen in beide kamers. De keuken op de begane grond en de tweede badkamer (met douche en toilet) op deze verdieping maken dubbele bewoning dus mogelijk. Via de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: tweede woonverdieping Via de overloop met net toilet is de tweede woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer (36m2) heeft een riante, sfeervolle living met brede raampartij, prachtig uitzicht op groen en geeft toegang tot het overdekte balkon op het zuidenoosten. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een net keukenblok en deze heeft enige apparatuur (inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriezer. 2e Verdieping: slapen, douchen en veel bergruimte Op deze verdieping vind je een tweetal goede slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimte (in de derde slaapkamer). De masterbedroom (ca 17m2) is gelegen aan de achterzijde en deze heeft veel kastruimte. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde en deze kamer is ook voorzien van een kastenwand. De badkamer heeft een douche, een wastafel, het derde toilet en de wasmachine tref je hier ook aan. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer (ca 6m2) die ook als bergruimte gebruikt wordt. De overloop verbindt alle kamers en deze is lekker licht door het dakraam. Tuin De achtertuin (ca 45m2) is gelegen op het zuidoosten. De diepte en ligging zorgen voor zon tot laat in de middag. Naast de tuin heeft elke verdieping een balkon. Maten: Hal : 1.97 x 1.88 Voorkamer : 4.03 x 3.74 Achterkamer : 5.33 x 3.74 Keuken : 3.81 x 1.89 Badkamer/toilet : 1.70 x 0.80 Overloop : 4.63 x 1.92 Toilet : 0.81 x 1.92 Woonkamer : 9.60 x 3.75 Keuken : 3.83 x 1.88 Balkon : 1.58 x 5.97 Slaapkamer voorzijde : 4.08 x 3.34 Slaapkamer voorzijde : 2.76 x 2.33 Slaapkamer achterzijde : 4.77 x 3.88 (maximale afmetingen, zie plattegrond) Badkamer : 2.24 x 2.80 Overloop : 4.32 x 2.40 (maximale afmetingen, zie plattegrond) Balkon : 1.11 x 6.08 Tuin : 7.50 x 6.00 Let Op!! De voor- en achtergevel zijn schuin waardoor de genoemde maten enigszins kunnen afwijken. Bijzonderheden woning: - De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking - Naast de genoemde sfeer zijn de locatie en de woonruimte grote pluspunten - Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 400 meter van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,4 km (5 minuten fietsen) - Utrecht CS is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen) - Het Wilhelminapark is gelegen op 450 meter van de woning Bijzonderheden algemeen: - Bouwjaar : 1882 - Perceelsgrootte : 108 m² - Woonoppervlak : ca. 166 m² - Inhoud : ca. 588 m³ - Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming : d.m.v. gaskachels - Warmwater : boiler, keuken geiser (begane grond) - Zonnepanelen : 12 (opbrengst 2025 1510 KWh) - Energielabl : D - Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie Grond eigendom. Oplevering in overleg, Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Prêt immobilier berekenen

€ 1.145.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.169.750

3,04%

Annuellement

%

€ 57.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.145.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
588 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1882
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.