Ir directamente al contenido
Logotipo de Kraaijkamp Makelaars

Wolter Heukelslaan 53

3581ST Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 1.145.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.169.750

Precio de compra /m²: € 6.898

Galería de fotos

Wolter Heukelslaan 53 Utrecht
Foto 54
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een ruime en sfeervolle woning (166m2) met veel originele details, een ruime woonkamer, 6 kamers, een zonnige tuin (op het zuidoosten) en op enkele minuten fietsen van het stadscentrum? Kom dan gerust kijken bij deze bijzondere woning gelegen in een groene laan in het geliefde Oudwijk. Naast de ruimte en de locatie aan de groene laan zijn de volop aanwezige originele details (de ‘en suite´ op de begane grond, de ornamenten plafonds, een 4 tal schouwen, veel paneeldeuren) maar ook de hoge plafonds, en fraai lichtinval enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Het bijzondere aan deze woning is dat de woning nu 2 verdiepingen heeft met goede woonkamers. Zo is dubbele bewoning (2 keukens en een tweede badkamer al aanwezig) zeker ook mogelijk. De huidige bewoners hebben meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is gelegen op een perceel van 108m2 (eigen grond). De historische spoorbaan - inmiddels voor nog enkele treinen per dag naar het Spoorwegmuseum - en de Wolter Heukelslaan zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en wellicht daarom ook zo'n markante markering van Oudwijk. De populaire wijk Oudwijk, gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Utrecht en het Wilhelminapark, biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels aan de gezellige Burgemeester Reigerstraat, diverse horecagelegenheden, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Indeling: Begane grond: multifunctioneel en compleet. Binnenkomen doe je in een nette hal met meterkast en toegang tot de riante woonkamer en suite. De voorkamer (ca. 15 m2) is nu in gebruik als werkkamer en de achterkamer (20m2) als slaapkamer. De woonkamer heeft veel sfeer door de aanwezige en suite, de ornamenten plafonds, de paneeldeuren en de schouwen in beide kamers. De keuken op de begane grond en de tweede badkamer (met douche en toilet) op deze verdieping maken dubbele bewoning dus mogelijk. Via de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: tweede woonverdieping Via de overloop met net toilet is de tweede woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer (36m2) heeft een riante, sfeervolle living met brede raampartij, prachtig uitzicht op groen en geeft toegang tot het overdekte balkon op het zuidenoosten. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een net keukenblok en deze heeft enige apparatuur (inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriezer. 2e Verdieping: slapen, douchen en veel bergruimte Op deze verdieping vind je een tweetal goede slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimte (in de derde slaapkamer). De masterbedroom (ca 17m2) is gelegen aan de achterzijde en deze heeft veel kastruimte. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde en deze kamer is ook voorzien van een kastenwand. De badkamer heeft een douche, een wastafel, het derde toilet en de wasmachine tref je hier ook aan. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer (ca 6m2) die ook als bergruimte gebruikt wordt. De overloop verbindt alle kamers en deze is lekker licht door het dakraam. Tuin De achtertuin (ca 45m2) is gelegen op het zuidoosten. De diepte en ligging zorgen voor zon tot laat in de middag. Naast de tuin heeft elke verdieping een balkon. Maten: Hal : 1.97 x 1.88 Voorkamer : 4.03 x 3.74 Achterkamer : 5.33 x 3.74 Keuken : 3.81 x 1.89 Badkamer/toilet : 1.70 x 0.80 Overloop : 4.63 x 1.92 Toilet : 0.81 x 1.92 Woonkamer : 9.60 x 3.75 Keuken : 3.83 x 1.88 Balkon : 1.58 x 5.97 Slaapkamer voorzijde : 4.08 x 3.34 Slaapkamer voorzijde : 2.76 x 2.33 Slaapkamer achterzijde : 4.77 x 3.88 (maximale afmetingen, zie plattegrond) Badkamer : 2.24 x 2.80 Overloop : 4.32 x 2.40 (maximale afmetingen, zie plattegrond) Balkon : 1.11 x 6.08 Tuin : 7.50 x 6.00 Let Op!! De voor- en achtergevel zijn schuin waardoor de genoemde maten enigszins kunnen afwijken. Bijzonderheden woning: - De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking - Naast de genoemde sfeer zijn de locatie en de woonruimte grote pluspunten - Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 400 meter van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,4 km (5 minuten fietsen) - Utrecht CS is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen) - Het Wilhelminapark is gelegen op 450 meter van de woning Bijzonderheden algemeen: - Bouwjaar : 1882 - Perceelsgrootte : 108 m² - Woonoppervlak : ca. 166 m² - Inhoud : ca. 588 m³ - Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming : d.m.v. gaskachels - Warmwater : boiler, keuken geiser (begane grond) - Zonnepanelen : 12 (opbrengst 2025 1510 KWh) - Energielabl : D - Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie Grond eigendom. Oplevering in overleg, Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Hipoteca berekenen

€ 1.145.000

Coste del comprador (estimado): € 24.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.169.750

3,04%

Anualmente

%

€ 57.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.145.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
166 m²
Área del lote
108 m²
Contenido
588 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Área del jardín trasero
45 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1882
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
31-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3581

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.