Jump to content
Logo of Kraaijkamp Makelaars

Wolter Heukelslaan 53

3581ST Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.145.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.169.750

Purchase price /m²: € 6.898

Photo Gallery

Wolter Heukelslaan 53 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime en sfeervolle woning (166m2) met veel originele details, een ruime woonkamer, 6 kamers, een zonnige tuin (op het zuidoosten) en op enkele minuten fietsen van het stadscentrum? Kom dan gerust kijken bij deze bijzondere woning gelegen in een groene laan in het geliefde Oudwijk. Naast de ruimte en de locatie aan de groene laan zijn de volop aanwezige originele details (de ‘en suite´ op de begane grond, de ornamenten plafonds, een 4 tal schouwen, veel paneeldeuren) maar ook de hoge plafonds, en fraai lichtinval enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Het bijzondere aan deze woning is dat de woning nu 2 verdiepingen heeft met goede woonkamers. Zo is dubbele bewoning (2 keukens en een tweede badkamer al aanwezig) zeker ook mogelijk. De huidige bewoners hebben meer dan 40 jaar met veel plezier gewoond in de woning. De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is gelegen op een perceel van 108m2 (eigen grond). De historische spoorbaan - inmiddels voor nog enkele treinen per dag naar het Spoorwegmuseum - en de Wolter Heukelslaan zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en wellicht daarom ook zo'n markante markering van Oudwijk. De populaire wijk Oudwijk, gelegen tussen het bruisende stadscentrum van Utrecht en het Wilhelminapark, biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De winkels aan de gezellige Burgemeester Reigerstraat, diverse horecagelegenheden, goed openbaar vervoer en een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen maken het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen. Indeling: Begane grond: multifunctioneel en compleet. Binnenkomen doe je in een nette hal met meterkast en toegang tot de riante woonkamer en suite. De voorkamer (ca. 15 m2) is nu in gebruik als werkkamer en de achterkamer (20m2) als slaapkamer. De woonkamer heeft veel sfeer door de aanwezige en suite, de ornamenten plafonds, de paneeldeuren en de schouwen in beide kamers. De keuken op de begane grond en de tweede badkamer (met douche en toilet) op deze verdieping maken dubbele bewoning dus mogelijk. Via de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: tweede woonverdieping Via de overloop met net toilet is de tweede woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer (36m2) heeft een riante, sfeervolle living met brede raampartij, prachtig uitzicht op groen en geeft toegang tot het overdekte balkon op het zuidenoosten. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een net keukenblok en deze heeft enige apparatuur (inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriezer. 2e Verdieping: slapen, douchen en veel bergruimte Op deze verdieping vind je een tweetal goede slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimte (in de derde slaapkamer). De masterbedroom (ca 17m2) is gelegen aan de achterzijde en deze heeft veel kastruimte. De tweede slaapkamer (ca. 14 m2) is gelegen aan de voorzijde en deze kamer is ook voorzien van een kastenwand. De badkamer heeft een douche, een wastafel, het derde toilet en de wasmachine tref je hier ook aan. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer (ca 6m2) die ook als bergruimte gebruikt wordt. De overloop verbindt alle kamers en deze is lekker licht door het dakraam. Tuin De achtertuin (ca 45m2) is gelegen op het zuidoosten. De diepte en ligging zorgen voor zon tot laat in de middag. Naast de tuin heeft elke verdieping een balkon. Maten: Hal : 1.97 x 1.88 Voorkamer : 4.03 x 3.74 Achterkamer : 5.33 x 3.74 Keuken : 3.81 x 1.89 Badkamer/toilet : 1.70 x 0.80 Overloop : 4.63 x 1.92 Toilet : 0.81 x 1.92 Woonkamer : 9.60 x 3.75 Keuken : 3.83 x 1.88 Balkon : 1.58 x 5.97 Slaapkamer voorzijde : 4.08 x 3.34 Slaapkamer voorzijde : 2.76 x 2.33 Slaapkamer achterzijde : 4.77 x 3.88 (maximale afmetingen, zie plattegrond) Badkamer : 2.24 x 2.80 Overloop : 4.32 x 2.40 (maximale afmetingen, zie plattegrond) Balkon : 1.11 x 6.08 Tuin : 7.50 x 6.00 Let Op!! De voor- en achtergevel zijn schuin waardoor de genoemde maten enigszins kunnen afwijken. Bijzonderheden woning: - De woning is sfeervol vanwege de originele details en de gekozen afwerking - Naast de genoemde sfeer zijn de locatie en de woonruimte grote pluspunten - Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 400 meter van de woning - De Domtoren is gelegen op 1,4 km (5 minuten fietsen) - Utrecht CS is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen) - Het Wilhelminapark is gelegen op 450 meter van de woning Bijzonderheden algemeen: - Bouwjaar : 1882 - Perceelsgrootte : 108 m² - Woonoppervlak : ca. 166 m² - Inhoud : ca. 588 m³ - Electra : 11 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming : d.m.v. gaskachels - Warmwater : boiler, keuken geiser (begane grond) - Zonnepanelen : 12 (opbrengst 2025 1510 KWh) - Energielabl : D - Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie Grond eigendom. Oplevering in overleg, Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Mortgage berekenen

€ 1.145.000

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.169.750

3,04%

Yearly

%

€ 57.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.145.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
108 m²
Content
588 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.