Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Gemmenicherweg 65

6291BS Vaals • Limburg

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Gulpen

Galerie de photos

Gemmenicherweg 65 Vaals
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen met een grenzeloos uitzicht aan de rand van het Vijlenerbos, precies daar waar Nederland grenst aan België ligt deze bijzonder ruime en grotendeels gerenoveerde vrijstaande woning. Je wilt leven in de natuur, hebt behoefte aan rust en wilt iedere dag weer genieten van panoramisch zicht over de hele euregio. Maar toch ook de praktische voordelen van centrumkern Vaals en de lokale specialiteiten van bijvoorbeeld de warme bakker en slager in Gemmenich ervaar je in de directe nabijheid. In de ochtend wakker worden en daar loopt een haas of ree door je tuin, regelmatig eekhoorntjes spotten die druk in de weer zijn. Direct vanuit huis het bos in wandelen of misschien wel een stevige mountainbiketocht starten. Zo maar wat voorbeelden van de manier van leven bij Gemmenicherweg 65, hier leef je net een tandje langzamer en kun je de drukte na je werk helemaal loslaten. Dit zeer ruim bemeten woonhuis is in 1935 gebouwd, vervolgens is het in 1975 nog een keer uitgebreid en daarmee is er een woonoppervlak van maar liefst 240 m2 ontstaan. Het huis kent een speelse indeling, zo leef je grotendeels op de verdieping en dat is een slimme keuze zodat je optimaal van het uitzicht kunt genieten. Sinds 2018 hebben de eigenaren een uitgebreide interne renovatie uitgevoerd waardoor een groot deel van de woning weer helemaal up to date is. Je wordt getrakteerd op een fantastische leefruimte met prachtige woonkeuken voorzien van luxe kookeiland en een sfeervolle woonkamer met grote panorama ramen en houtkachel. Verder zijn een fijne werkruimte, moderne badkamer, grote slaapkamer, kleine werkkamer, toilet en hal compleet gerenoveerd. Vervolgens gaan we een niveau naar beneden, op de begane grond ligt eveneens een zee van ruimte. Ook hier zijn al diverse werkzaamheden uitgevoerd, je hebt er de flexibiliteit om het helemaal naar je eigen smaak in te delen en de renovatie af te ronden. Op dit moment zijn er twee dubbele slaapkamers, die ook eenvoudig tot vier slaapkamers gesplitst kunnen worden. Verder is er een eenvoudige keuken, tweede badkamer, diverse bergingen en de inpandige garage. We stappen naar buiten, met een perceel van maar liefst 2.535 m2 liggen alle opties open voor je tuinwensen. Om te beginnen is er een praktisch erf met veel parkeergelegenheid en diverse bergingen. De lange oprit naar de straat zorgt er voor dat je optimale privacy en rust geniet. De langgerekte tuin met gazons, volgroeide bomen en beplanting is in feite al de start van de natuur om je heen, hier zijn zo veel leuke plekjes om te genieten van je tuin. Aan de achterzijde leun je tegen de bosrand van het Vijlenerbos aan, de voorzijde loopt uit naar het dal van Gemmenich. Wil jij wonen buiten de gebaande paden, ben je misschien wel euregionaal georiënteerd en is rust, ruimte en vrijheid een voorwaarde. Dan kan dit zomaar je toekomstige thuis worden, een bezichtiging laat je veel meer zien dan je vooraf zult vermoeden. Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Natuurlijk is Vaals ook bekend vanwege het drielandenpunt, hoog boven op de Vaalserberg ligt de plek waar Nederland, Duitsland en België aan elkaar grenzen. De omringende buurtschappen zoals Raren en Wolfhaag zijn stuk voor stuk authentiek Limburgse plaatjes met veel rust en groen. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen! Bijzonderheden - Merendeels aluminium kozijnen met dubbele beglazing, enkele kozijnen met HR ++ glas en enkele kunststoffen kozijnen met HR+++ glas - De gevels zijn deels aan de binnenzijde geïsoleerd - Het dak is volledig van een dubbele laag glaswol isolatie voorzien - De benedenverdieping is volledig voorzien van rolluiken - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een parketvloer - Verwarming middels olie gestookte condensatieketel (installatiejaar 2001) en een houtkachel. Indien gewenst kan de woning geheel op de houtkachel verwarmd worden. - Warmwater voorziening middels elektrische boiler, installatiejaar 2023 - De meterkast en elektra zijn vervangen en uitgebreid, inclusief UTP aansluitingen - De badkamer op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - De keuken op de woonverdieping is vernieuwd in 2022 - Ook geschikt voor dubbele bewoning - Aanvaarding in overleg, voorkeur zomer 2026 Globale indeling Begane grond Hal met voor- en achter entree, trapopgang Dubbele slaapkamer I Dubbele slaapkamer II Gesloten keuken met aanrechtblok, enkele deur naar de tuin Badkamer met wastafelmeubel, douche, staand closet en witgoedaansluiting Berging I met technische installatie Berging II met trapopgang naar verdieping Inpandige garage met houtopslag, bovengrondse oliestook en elektrische garagepoort Verdieping Entree, hal voorzien van Portugese tegels, garderobekast Toilet voorzien van hangend closet en fontein Werkkamer Leefruimte met open woonkeuken voorzien van kookeiland en kastenwand. De volgende apparatuur is ingebouwd: Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combi oven, vaatwasser, Amerikaanse koel/vriescombinatie aangesloten op waterleiding (ter overname). Eetkamer Woonkamer met houtkachel en grote panorama ramen De keuken, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende visgraatparketvloer met vloerverwarming Werkruimte met visgraatparketvloer, dakraam en schuifkast Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en dakraam Slaapkamer met vinylvloer, twee dakramen en schuifkasten Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 790.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 807.650

3,04%

Annuellement

%

€ 39.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 790.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
2535 m²
Contenu
1255 m³
Autre espace intérieur
80 m²
Espace de stockage externe
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Viessmann (olie gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6291

Google Maps

Aperçu géographique Vaals

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Vaals

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vaals. En 2025 étaient 7.720 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 216.636.

Résidents

7.720

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 216.636

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.772

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vaals
Année Résidents
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vaals
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.345 0-15: 745 15-25: 950 25-45: 1.495 45-65: 2.185

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Origine des habitants (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.390

Étiquette A

750

Étiquette B

564

Étiquette D

397

Étiquette G

366

Étiquette F

346

Étiquette E

265

Étiquette A+

96

Étiquette A++

34

Étiquette A+++

15

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vaals
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.088 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 765 • Électricité: 1.851

Koopwoning

Gaz: 1.222 • Électricité: 2.589

Appartement

Gaz: 706 • Électricité: 1.702

Tussenwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.319

Vrijstaande woning

Gaz: 1.664 • Électricité: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 2.471

Activité dans Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 595

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vaals
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vaals.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vaals

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2025 ongeveer 7.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer maisons in Vaals

Voir plus d'habitations dans cette ville.